Найти юриста
Узнать больше о проблеме
Спросить юриста

Договоры и сделки

Cтатьи

О бесплатной юридической помощи
Нередко человек сталкивается с нарушением его прав. Своевременное получение квалифицированной юридической помощи может решить многие проблемы на корню. Из-за дороговизны услуг юристов и адвокатов не все могут себе их позволить. Но не стоит забывать, что на кону иногда стоят не меньшие деньги или инт...

Получите ответ на свой вопрос

Выберите нужную услугу и вы увидите список предложений от юристов и адвокатов по заключению договоров и сопровождению сделок.
Выберите подходящее для вас предложение и свяжитесь со специалистом.
Найти юриста

Поиск юристов по заключению договоров и сопровождению сделок по отзывам их клиентов, рейтингу или местурасположения.

Мне необходимо

СОЗДАТЬ ЗАКАЗ

Что такое сделка?

Под сделкой понимаются действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Сделка представляет собой единство 4 элементов: субъектов (лица, участвующие в сделке), субъективной стороны (единство воли и волеизъявления), а также формы и содержания.

Заключение сделки – это подписание документов, подтверждающих действия, направленные на установление, прекращение или изменение правоотношений физических или юридических лиц.

Что такое договор?

Договор – это оформленное соглашение двух и более лиц направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ). Договор всегда является сделкой.

В договорах, как и в сделках, должны присутствовать такие элементы, как стороны, условия заключения договора, соблюдена форма и соответствие волеизъявления действительной воле сторон.

В чем разница этих понятий?

Исходя из определений сделки и договора можно сделать вывод что понятие “сделка” шире. Договор предусматривает определенное число участников – два и более, тогда как сделка может быть волеизъявлением одной стороны (например выдача доверенности).

Каждый договор является сделкой, но не каждая сделка является договором. Поскольку договором может быть признана только двухсторонняя и многосторонняя сделка. Таким образом, договор это вид сделок.

Виды договоров и сделок

Критериев деления на виды и разновидности договоров и сделок много.

По числу сторон – могут быть двухсторонними и многосторонними (ст. 154 ч. 1 ГК РФ). При этом только сделки могут быть и односторонними (например, завещание) для заключения которых важна воля одной стороны.

По форме сделки и договора бывают устные, письменные, а также требующие регистрации в компетентном органе (с недвижимостью).

По обязанности сторон – возмездные и безвозмездные; по срокам – срочные и бессрочные сделки.
Сделки также можно классифицировать на отлагательные (права и обязанности возникают при наступлении определённого сторонами события) и отменительные.

По форме договора бывают письменные (удостоверяются подписями сторон или печатями), требующие нотариального заверения или государственной регистрации.

По правовой направленности: предварительные и основные (окончательные) договора.

Договора бывают возмездные и безвозмездные, заключаемые в пользу участников или в пользу третьих лиц.
По волеизъявлению выделяют свободные договора и обязательные (когда заключение договора обязанность стороны, например, тендеры).

Понятие действительности сделок и договоров

Для того чтобы сделка считалась заключенной и действительной необходимо соблюдение одновременно четырёх условий:

  1. Содержание сделки должно соответствовать закону;
  2. Участники сделки должны быть правоспособными и дееспособными лицами. При этом требование о правоспособности применяется и к юридическим лицам, государственным и муниципальным образованиям;
  3. Единство воли и волеизъявления. В противном случае сделка считается совершенной с пороком воли и может быть признана недействительной по решению суда. Порок воли заключается, например, в том, что воля отсутствует вообще (сделка заключена под влиянием насилия) либо была сформирована под влиянием различных факторов, например, обмана;
  4. Соблюдение формы сделки. Несоблюдение формы сделки предусмотренной законом влечет недействительность сделки.

Недействительность сделок (договоров)

Недействительной является сделка, которая не соответствует требованиям законодательства (ст. 168 ГК РФ).

Недействительность сделки означает, что оговоренным действиям не придается значения юридического факта, а следовательно, не порождает юридических последствий. Все последствия такой сделки направлены на устранение последствий ее недействительности.

Недействительные сделки бывают разных видов, классификация которых зависит от того, какой из ее обязательных элементов оказался дефектным:

  1. сделки с пороком субъектного состава (недееспособный участник);
  2. сделки с пороками воли (например, имел место обман или принуждение);
  3. сделки с пороками формы (например, нет письменной формы, когда этого требует закон):
  4. сделки с пороками содержания.

Когда сделки подлежат государственной регистрации?

При помощи государственной регистрации обеспечивается публичная достоверность сведений о существовании сделки. При необходимости государственной регистрации сделки ее правовые последствия наступают только после прохождения этой процедуры. То есть, если закон предписывает для данного вида сделки процедуру государственной регистрации, то сделка сама по себе совершенная в надлежащей форме никаких последствий не порождает.

Виды сделок подлежащих государственной регистрации указаны в ГК РФ. Их можно поделить на следующие виды:

  • сделки об отчуждении направлены на передачу недвижимости в собственность;
  • сделки, не влекущие перехода прав (без отчуждения), направлены на передачу какой либо недвижимость в пользование или в залог;
  • сделки, заключенные для изменения правоотношений по ранее зарегистрированным сделкам;
  • смешанные договоры , содержащие в себе элементы сделок, подлежащих регистрации.

При несоблюдении требования о государственной регистрации сделка признается ничтожной.

Для регистрации сделки необходимо собрать пакет документов и представить его в регистрационный орган. При этом необходимо осуществить как регистрацию сделки так и регистрацию права собственности.

Обязательные условия договора и сделки

Обязательные или существенные условия договоров и сделок — это предмет договора, все те условия которые являются существенными в силу закона для данного вида договора, условия указанные в заявлении одной из сторон (ст. 432 ГК РФ).

Предмет договора – это то, по поводу чего стороны договариваются. Например, в договорах купли–продажи – это товар, в сделках подряда – это выполненные работы и т.д.

Существенными условиями в силу указания в законе, помимо предмета, могут выступать цена (для договора купли – продажи), срок (для договора аренды), работа и ее результаты (для договора подряда).

Кроме того, ГК РФ, иногда предъявляет особые требования и к предмету договора, в частности к его описанию. Так в договорах купли–продажи недвижимого имущества или его аренды должны быть указаны сведения, позволяющие максимально четко установить имущество, подлежащее продаже или передаче арендатору и выделить его из аналогов.

При отсутствии такой информации (при продаже недвижимости или передаче ее в аренду), существенные условия договора считаются не согласованными сторонами, а значит сам договор (сделка) не считается заключенным. В нормативных актах четко определены существенные условия, относящиеся к конкретному виду договоров.