Найти юриста
Узнать больше о проблеме
Спросить юриста

Межевание


Основные вопросы по вопросам межевания

Что такое межевание земельного участка

Под межеванием понимается геодезический способ установления границ земельного участка в горизонтальной плоскости. Благодаря межеванию границы участков земли обретают официальное подтверждение.

В настоящее время специалисты в работы по межеванию включают следующее:

  1. определение границ и местоположения участка;
  2. расчёт общей площади участка земли;
  3. документальное оформление установленных в результате проведенных исследований территории границ.

Кто выполняет межевание

Процедура межевания земельного участка выполняется специалистами, в основном кадастровыми инженерами, которые помимо профильного образования имеют определённый опыт работы в сфере землеустроительных и геодезических работ. Работать они могут как в штате специализирующихся на проведении землеустроительных работ компаний, так и в государственном органе — Кадастровой Палате.

Независимо от места работы инженер должен обладать допуском к выполнению геодезических работ. Допуск выдаётся после сдачи квалификационного экзамена.

Межевание земельного участка и установление его границ, это серьезная работа, требующая должного подхода, профессионализма, знаний и опыта. Только в этом случае все будет выполнено верно, максимально точно и оперативно. Именно точность и оперативность являются ключевыми критериями в работе кадастрового инженера, поскольку результаты межевания напрямую отразятся на процессе оформления документов на землю (ошибки и неточности очень часто становятся единственными причинами для отказа).

Для чего нужно межевание земельного участка

Нередко (при наследовании, дарении, обмене) только что выделенный участок земли, который не имеет чётких границ, необходимо продать, передарить или завещать. Для этого границы участка должны быть определены максимально четко, на нем должны быть межевые знаки, после установки станет возможным оформить кадастровый паспорт и совершать сделки.

Однако, говоря о межевании необходимо уточнить еще один нюанс: для установления границ участка земли, выданного землепользователю под дачное хозяйство или в индивидуальное жилищное строительство до 2001 года, межевые работы (для последующей регистрации права собственности) не нужны. Но межевание земельного участка провести все же придётся при желании заключить с ним сделку.

При первичной регистрации участка земли в собственность межевание является обязательным этапом. Данная процедура поможет при оформлении межевого и кадастрового планов участка земли, после которого важная информация (о земле и ее владельце) вносится в соответствующий реестр прав.

Процедура межевания земельного участка

  1. Процедура межевания начинается с обращения заинтересованного лица (потенциального собственника) в Кадастровую Палату или в одну из официально функционирующих геодезических компании.
  2. Затем необходимо подготовить пакет документов на землю и оформить заявку на установление границ участка земли.
  3. Затем работы по межеванию проводятся кадастровым инженером, который непосредственно составляет межевой план, устанавливает межевые знаки на участке, определяет его границы и проводит прочие мероприятия.
  4. После проведения всех работ заявителю выдаются документы, которые необходимо представить в Кадастровую Палату. Помимо межевого плана земли и заявления от заинтересованного лица (собственника) необходимо приложить документ, удостоверяющий личность обратившегося и по копии паспорта от каждого из сособственников, а также документ, подтверждающий право на землю (например, дарственную, договор купли — продажи, завещание) и квитанцию, подтверждающую факт внесения государственной пошлины в надлежащем размере.
  5. Изучив представленные документы, специалист Кадастровой Палаты оформляет новый кадастровый паспорт на землю, которая, с данного момента, официально считается зарегистрированной в государственном кадастре недвижимости. Соответственно у собственника появляется право распоряжения землей по своему усмотрению.

Само же согласование границ участка земли кадастровым инженером состоит из следующих этапов, каждый из которых является обязательным:

  1. Инженер первоначально должен проверить достоверность предоставленной ему информации об опорных точках, и на их основе оформить межевую сеть, установить межевые знаки и определить границы участка земли, провести необходимые замеры и сопутствующие инструментальные работы;
  2. Анализ данных, полученных опытным путем;
  3. Оформление планов и прочих картографических материалов, необходимых для последующего оформления кадастрового паспорта и установления кадастровой стоимости земли;
  4. Обязательным этапом, без которого не обходится не одно межевание земли является согласование производимых работ и их результатов с соседями — владельцами всех смежных наделов. Для этого о времени проведения работ оповещаются собственники смежных участков в виде уведомлений за месяц до проведения межевания. Далее на собрании собственников согласовываются установленные границы. От каждого владельца смежного участка земли необходимо согласие в письменной форме. При отсутствии возможности оповестить собственника смежного участка земли разрешено опубликовать сообщение о предстоящих работах в местных СМИ. Соответственно согласовывать границы смогут только присутствующие соседи;
  5. Подготовленный инженером межевой план должен отражать как установленные и согласованные с соседями границы участка, так и его общую площадь. Кроме того, в нем содержится информация об используемых при установлении границ, методиках, перечисляются изменения, зафиксированные при проведении геодезических работ.

Сроки проведения и стоимость

Сам процесс межевания земельного участка кадастровым инженером составляет в среднем 10-15 дней. К этому времени так же необходимо добавить месяц, который дается на уведомление соседей — собственников находящихся рядом земель.

При некомпетентности кадастрового инженера и допуске ошибок в расчетах заявитель получит отказ в приеме документов в Росреестре, а значит все придется проводить заново.

Если говорить о стоимости, то межевание — процедура не самая дешевая. В компаниях, специализирующихся на геодезических работах можно увидеть предложения на межевание «под ключ». Довольно приемлемые цены установлены и в Кадастровой Палате. При этом для установления стоимости услуг кадастровых инженеров предписано руководствоваться «Методикой определения размера платы за проведение кадастровых работ», в котором указано, следующее: сложность работ и их трудоёмкость являются ключевыми факторами, влияющими на стоимость услуги.

В качестве базы для расчёта цены выступает ставка за нормочас, к которой прибавляется плата за исследование участка большой площади и т.д. Средняя стоимость межевания земельного участка сегодня составляет 10 000 рублей. В некоторых регионах России тарифы на оформление межевых планов регулируются на законодательном уровне местными властями.


Хотите узнать реальную стоимость решения вашей проблемы?
ЮрПроводник позволяет быстро и удобно получить 3-5 реальных предложений с ценами и выбрать юридического специалиста. Разместите описание вашей проблемы и получите предложения от специалистов вашего города. Сравните и выберите.
Добавить заказ
Добавляете описание проблемы
Сохраняете инкогнито
до выбора исполнителя. Это позволит
избежать получение спама.
Сравниваете предложения
Изучите отзывы об исполнителях.
Сравните условия и цены.
Договариваетесь напрямую
Связываетесь с кандидатами и обсуждаете
детали заказа - все контакты
сразу видны.
Бесплатно для заказчиков. Без комиссии для исполнителей.
Экономия на работах 20-60%.

Более 300 заказчиков уже нашли
юридического специалиста на ЮрПроводнике
Добавить заказ
  • Это бесплатно и ни к чему не обязывает
  • В среднем на каждый заказ поступает 5-7 предложений

Юридические услуги по вопросам межевания

юридические услуги юристов России в нашем каталоге

Посмотреть все

Популярные юристы, адвокаты, юридические компании

которые могут решить вашу проблему по вопросам межевания

Юшкова Галина
Адвокат, Москва
Кудашова Луиза
Юрист, Москва
Игорь Данилов Михайлович
Юрист, Новосибирск
Какаев Евгений Анатольевич
Юрист, Санкт-Петербург
Барсуков Василий
Юрист, Тюмень
Синюк Роман
Юрист, Москва
Агаев Рамис
Адвокат, Москва
Киселёв Игорь Евгеньевич
Адвокат, Ростов-на-Дону
Эти и другие исполнители смогут прислать Вам свои предложения
Посмотреть всех

Юридические советы по вопросам межевания

чтобы разобраться в проблеме

Ипотека с господдержкой в 2018 году: условия программы
Ипотека сегодня является одним из популярных способов приобретения в собственность жилья, как среди новостроек, так и на вторичном рынке....

Рубрика: Недвижимость
Основания приобретения собственности. Какие?
Частная собственность, позволяющая гражданам становиться владельцами домов, дачных участков и квартир, в сегодняшнем виде появилась не так...

Рубрика: Недвижимость
Как продать ипотечную недвижимость
В последние годы количество жилья, приобретаемого при помощи ипотеки, продолжает увеличиваться ежегодно, несмотря на кризисы, экономическую...

Рубрика: Недвижимость
Как получить налоговый вычет за покупку квартиры
Покупка недвижимого имущества связана с серьезными финансовыми расходами, что обусловлено высокой его стоимостью на рынке. Что бы...

Рубрика: Недвижимость
Долой лишние стены! И что за это будет? / Незаконная перепланировка
Некоторые собственники квартир, стремясь перестроить помещение под свои требования, не ограничиваются простым ремонтом, а прибегают к...

Рубрика: Недвижимость
Как делить ипотечную квартиру?
Процесс расторжения брака и раздела совместно нажитого имущества – это всегда тяжелая, с моральной точки зрения, процедура. А при раздел...

Рубрика: Недвижимость
Как зарегистрировать машино-место в собственность?
С 1 января 2017 года машино-место становится полноценным объектом недвижимости, а значит, его можно продать, подарить, сдать в аренду и...

Рубрика: Недвижимость
Машино-место теперь недвижимость
С января 2017 года облюбованные машино-места можно будет оформить в собственность, а значит не только законно их занимать, но и дарить,...

Рубрика: Недвижимость
Как выписать несовершеннолетнего?
Граждане РФ вправе свободно передвигаться по территории государства, самостоятельно выбирать место жительства или пребывания. Каждый...

Рубрика: Недвижимость
Посмотреть все

Онлайн сервис
юридических услуг

Мы создали ЮрПроводник – первую юридическую биржу для встречи клиента с исполнителем услуги.
Вы добавляете описание своей проблемы, а юридические специалисты предлагают вам пути решения и озвучивают стоимость услуг.
Вам лишь нужно сравнить и выбрать. Это действительно просто. Убедитесь сами!
Добавить заказ
Это бесплатно и быстро