Найти юриста
Узнать больше о проблеме
Спросить юриста

Недвижимость

Cтатьи

О бесплатной юридической помощи
Нередко человек сталкивается с нарушением его прав. Своевременное получение квалифицированной юридической помощи может решить многие проблемы на корню. Из-за дороговизны услуг юристов и адвокатов не все могут себе их позволить. Но не стоит забывать, что на кону иногда стоят не меньшие деньги или инт...
Как контролировать работу юриста?
Итак, вы выбрали специалиста на ЮрПроводнике и готовы начать работу по защите Ваших интересов. Но как быть уверенным, что юрист добросовестно отнесется к Вашему делу?...
Заключаем договор с юристом
Вы выбрали специалиста и готовы заключить с ним договор....

Получите ответ на свой вопрос

Выберите нужную услугу и вы увидите список предложений от юристов и адвокатов в сфере недвижимости.
Выберите подходящее для вас предложение и свяжитесь со специалистом.
Найти юриста

Поиск юристов в сфере недвижимости по отзывам их клиентов, рейтингу или местурасположения.

Мне необходимо

СОЗДАТЬ ЗАКАЗ

Что входит в понятие недвижимости

Под термином “недвижимость” современные люди понимают земельные участки, квартиры, дома, дачи и коттеджи, а также все то, что связано с землёй и не может быть перенесено. Если обратиться к законам, то в статье 130 ГК РФ указано, что недвижимость или недвижимое имущество – это участки земли и участки недр, а также всё то, что прочно связано с землей и что невозможно перенести (переместить) без несоразмерного ущерба их назначению. К недвижимости закон также относит здания, сооружения и объекты незавершенного строительства, воздушные и морские суда, космические объекты и суда внутреннего плавания.

Отличительной чертой сделок с недвижимым имуществом является необходимость прохождения процедуры государственной регистрации всех сделок, совершаемых с объектами, входящими в данную категорию.

Объекты недвижимости обладают одинаковыми признаками, а именно:

  1. Их невозможно перемещать без нанесения ущерба;
  2. Они обычно прочно связаны с землей не только физически, но и юридически (за исключением космических объектов и морских судов);
  3. Являются оптимальным вариантом для долгосрочного инвестирования;
  4. Высокой стоимостью;
  5. Каждый объект недвижимости отличается уникальными физическими характеристиками;
  6. Потеря потребительских свойств объектов недвижимости происходит постепенно по мере износа;
  7. Способны удовлетворять некоторые потребности человека, например, жить в помещении;
  8. Строгий контроль со стороны государства за совершаемыми сделками и т.д.

Что такое коммерческая недвижимость

Среди классификаций и разновидностей объектов недвижимости особое внимание заслуживает коммерческая недвижимость, к которой относятся здания, участки земли и сооружения, используемые исключительно в коммерческих целях, т.е. для извлечения прибыли.

К категории коммерческой недвижимости относятся офисы и офисные здания, гостиницы, отели и хостелы, торговые павильоны и магазины, промышленные объекты, торговые и бизнес – центры, а также склады, сельскохозяйственные предприятия и гаражи, которые используются в коммерческой деятельности. Благодаря им собственники, арендаторы, субарендаторы и прочие лица получают доход (прибыль). Это объекты недвижимости, находящиеся, в нежилом фонде.

Что такое государственная недвижимость

При градации объектов недвижимости выделяют и так называемую государственную недвижимость, к которой относят имущество РФ, ее субъектов и муниципальных образований. Недвижимость, которая на основе нормативных актов принадлежит перечисленным выше субъектам власти, может быть сдана в аренду или использована по иному (целевому) назначению. Кроме того, большую долю государственной собственности составляют субъекты жилья передаваемого гражданам в социальный наем, а также здания, в которых трудятся чиновники, располагаются подразделения территориальных правоохранительных органов, суды и прочие объекты, находящиеся на обеспечении государства.

Что такое вторичная недвижимость

В категорию «вторичной недвижимости» входят, как правило, квартиры, дома, комнаты и прочее жилье, которое используется по своему прямому назначению, находящееся на рынке купли-продажи, а также имеющие ранее зарегистрированных владельцев. В нашей стране в категорию вторичной недвижимости входит около 80% помещений. В основной массе продаются, сдаются в аренду, обмениваются квартиры, полученные в наследство, а значит сменившие одного и более хозяев. Вторичное жилье обладает как преимуществами, так и изъянами, которые необходимо знать, прежде чем остановить свой выбор на данной категории жилья.

К положительным чертам вторичного жилья относят приемлемую стоимость (по сравнению с квартирами в новостройках и домах в коттеджных поселках), развитая социальная и транспортная инфраструктура, наличие всех необходимых коммунальных систем и прочее.

К отрицательной стороне относят изношенность жилого помещения, наличие скрытых изъянов, замаскированных ремонтом, необходимость тщательной проверки истории квартиры. Однако по статистике и сложившейся судебной практике можно с уверенностью сказать, что покупка вторичной недвижимости сегодня – это более выгодная и безопасная сделка, чем приобретение квартиры в строящемся доме.

Сделки с недвижимостью

Недвижимость выступает предметом различных сделок: купли–продажи, дарения, аренды и прочих, а также является неотъемлемой частью наследственных правоотношений, может быть предметом залога или ипотеки. Каждая сделка имеет свои тонкости. Однако мы рассмотрим самые распространённые виды сделок с недвижимым имуществом.

Аренда недвижимости

Аренда недвижимого имущества актуальна как в отношении жилых помещений, так и в отношении коммерческой недвижимости. Независимо от типа недвижимого имущества, стороны в правоотношениях одинаковы – арендодатель и арендатор. Предмет договорных отношений объект недвижимого имущества, который должен быть максимально четко описан в заключённом соглашении.

Арендодатель – юридическое или физическое лицо, которое желает использовать жилую или коммерческую недвижимость по своему назначению за установленную собственником плату. А арендатор обязан передать помещение в аренду и получать за это вознаграждение в виде арендных платежей. Если имущество передается на срок свыше 12 месяцев, то соглашение подлежит регистрации в государственном органе. Все действия в отношении предмета арендных отношений совершаются с дозволения собственника.

Предметом аренды могут быть как отдельные объекты недвижимости, например, дом, комната, склад, офис, так и их части, например комната, несколько метров в холле торгового центра. Чрезвычайно важно чётко описать все характеристики недвижимого имущества, чтобы можно было без труда выделить его из аналогичных предметов.

Купля-продажа недвижимости

Договор купли–продажи также должен содержать подробное описание своего предмета, в качестве которого может выступать дом, квартира, комната, офис, склад, дачный дом и иное. Однако в отличии от аренды, купля–продажа всегда составляется в письменной форме и требует прохождения процедуры госрегистрации. В договоре подробно устанавливаются права, обязанности и ответственность сторон, определяется порядок и сроки оплаты и передачи имущества, а также все иные моменты, которые важны для продавца и покупателя.

Несоблюдение простой письменной формы договора продажи недвижимости, влечет его недействительность. Государственной регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Сам договор вступает в силу с момента его подписания. Договор купли-продажи недвижимости не нуждается в нотариальном удостоверении.

Государственная регистрация недвижимости и сделок с ней

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость от продавца необходима для подтверждения факта того, что покупатель после такой регистрации становится собственником конкретного объекта недвижимого имущества в глазах третьих лиц или арендатор пользуется имуществом установленный в соглашении срок.

Договор аренды и купли–продажи объекта недвижимости, который подлежит государственной регистрации, считается действительным момента внесения специалистом регистрирующего органа соответствующей информации в официальные документы (единый Реестр).

Кадастровый учет и кадастровая стоимость недвижимости

Кадастровый учет – это совершение установленных последовательных действий со стороны специального уполномоченного органа, по внесению информации об объекте недвижимости в государственный реестр.

Изменения, которые вступили в силу с 2017 года затронули не только сроки постановки на кадастровый учет, но и оставили только одну систематизированную базу – Единый Реестр Недвижимости. Изменилось и наименование органа, ответственного за учет недвижимого имущества. Сегодня он называется просто и емко – орган регистрации прав.

Подача одного заявления (пакета документов) теперь позволит обеспечить и кадастровый учет прав, и их регистрацию. Прием документов будет осуществляться по принципу «одного окна», который придет на смену прежнему режиму приема и обработки документов. Ведение реестра будет происходить в электронном виде, что позволяет подавать документы через интернет.

Сведения, внесенные в Реестр, являются доказательством, как существования конкретного объекта недвижимости, так и свидетельствуют о его принадлежности гражданину или организации, а также о существующих обременениях в отношении собственности.

На основе сведений кадастра выдается кадастровый план на объект недвижимости. С понятием кадастрового учёта тесно связан и термин кадастровая стоимость, под которым понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость конкретного объекта недвижимости. Если невозможно выявить верную рыночную стоимость, то она устанавливается индивидуально для конкретного объекта недвижимости на основании положений ФЗ «Об оценочной деятельности».

От размера кадастровой стоимости недвижимого имущества зависят налоги, которые уплачивает ее владелец.

Налог на недвижимость

Правительство РФ существенно скорректировало схему начисления налога на недвижимость. Основой для расчета становится кадастровая стоимость недвижимого имущества.

Изменение способа начисления налога принято с одной целью: привлечение дополнительных денежных средств в федеральный бюджет. Достичь этого отчасти стало возможным за счет замены инвентаризационной стоимости кадастровой ценой недвижимости. При этом при расчете последней берутся такие показатели, как расположение объекта недвижимого имущества (район города), развитость инфраструктуры, близость к социально значимым объектам, наличие в доме охраны, парковки, парковых зон и т.д. Устанавливают кадастровую стоимость независимые эксперты один раз в пять лет.

Собственники – физические лица должны будут вносить в качестве налога на недвижимость 0,1% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Данная налоговая ставка может быть увеличена на основании нормативных правительственных актов в городах федерального значения. Могут быть предоставлены льготы для наименее защищенных слоев населения, например, пенсионеров, инвалидов, ветеранов. Если после вычета итоговая площадь, облагаемая налогом, составит ноль квадратных метров, то соответственно ее владелец освобождается от оплаты налога полностью.