Найти юриста
Узнать больше о проблеме
Спросить юриста

Сделки с недвижимостью и земельными участками

Cтатьи о сделках с недвижимостью

Ипотека с господдержкой в 2018 году: условия программы
Ипотека сегодня является одним из популярных способов приобретения в собственность жилья, как среди новостроек, так и на вторичном рынке. Однако среди различных вариантов кредитования, предлагаемых крупными банками и небольшими кредитными учреждениями, особый интерес вызывает льготная ипотека или ип...
Основания приобретения собственности. Какие?
Частная собственность, позволяющая гражданам становиться владельцами домов, дачных участков и квартир, в сегодняшнем виде появилась не так давно. Означающая абсолютное право определенного лица на конкретное недвижимое имущество, это право защищено законом. Частная собственность не ограничивается по ...
Как продать ипотечную недвижимость
В последние годы количество жилья, приобретаемого при помощи ипотеки, продолжает увеличиваться ежегодно, несмотря на кризисы, экономическую нестабильность и принимаемые нормативные акты. По официальной статистике в первый квартал текущего года было выдано ипотечных кредитов на общую сумму 300 миллиа...
Как получить налоговый вычет за покупку квартиры
Покупка недвижимого имущества связана с серьезными финансовыми расходами, что обусловлено высокой его стоимостью на рынке. Что бы стимулировать граждан приобретать недвижимость и сделать это приобретение более доступным, государство дает возможность вернуть часть потраченных денежных средств в виде ...
Как делить ипотечную квартиру?
Процесс расторжения брака и раздела совместно нажитого имущества – это всегда тяжелая, с моральной точки зрения, процедура. А при раздел квартиры, обремененной ипотекой, это еще и сложная с юридической точки зрения задача. Рассмотрим какие же есть способы решения этой проблемы....
Как зарегистрировать машино-место в собственность?
С 1 января 2017 года машино-место становится полноценным объектом недвижимости, а значит, его можно продать, подарить, сдать в аренду и использовать по своему усмотрению. Но сначала его необходимо зарегистрировать....
Машино-место теперь недвижимость
С января 2017 года облюбованные машино-места можно будет оформить в собственность, а значит не только законно их занимать, но и дарить, завещать, продавать или менять. Превратившись в полноценный объект недвижимости, машино-место требует надлежащего оформления и учета, а также некоторых вложений. Чт...
Как выписать несовершеннолетнего?
Граждане РФ вправе свободно передвигаться по территории государства, самостоятельно выбирать место жительства или пребывания. Каждый человек должен зарегистрироваться по месту своего жительства, а в случае отъезда на новое место жительства сняться с регистрационного учета. Эти нормы закона распростр...

Получите ответ на свой вопрос

Выберите нужную услугу и вы увидите список предложений от юристов и адвокатов по сделкам с недвижимостью.
Выберите подходящее для вас предложение и свяжитесь со специалистом.
Найти юриста

Поиск юристов по сделкам с недвижимостью по отзывам их клиентов, рейтингу или местурасположения.

Мне необходимо

СОЗДАТЬ ЗАКАЗ

В соответствии с действующим законодательством РФ сделки не требуют государственной регистрации, за исключением ряда операций с недвижимостью, которые  подлежат обязательной государственной регистрации. Определение данной процедуры закреплено на уровне закона.

Итак, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения или обременения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. При этом государственную регистрацию сделок проводят на всей территории Российской Федерации на основании, как ГК РФ, так и других нормативных актов, например, Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правом производить государственную регистрацию сделок с недвижимостью наделена Федеральная Регистрационная служба РФ и ее территориальные органы.

Исходя из смысла и значения государственной регистрации, договор считается заключенным с момента прохождения данной процедуры. Следовательно, несоблюдение обязанности прохождения государственной регистрации сделок с недвижимостью  влечет либо «незаключенность» таких сделок, либо вообще признание договоров юридически не значимыми. Кроме того, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество, которое может быть оспорено исключительно в судебном порядке.

Именно с момента внесения записи о ней в Единый Государственный Реестр Прав, любую сделку с недвижимым имуществом считают зарегистрированной, а правовые последствия наступившими. Гражданский Кодекс РФ определяет, какие именно сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации, например, договор купли-продажи квартиры, дома, части жилого дома или квартиры, договор купли–продажи доли в праве общей собственности, договор мены жилого помещения или его части, договор дарения недвижимого имущества, доли в праве общей собственности, как и отказ от принятия такого дара. Не избежать прохождения государственной регистрации и тем, кто решил заключить договор аренды, субаренды, ренты, взять ипотеку и принять участие в долевом строительстве.

Государственной регистрации также подлежат соглашения об изменении и расторжении  договоров с недвижимостью, а также соглашения о переводе долга, уступке прав по договорам, требующим государственной регистрации.

Не редки ситуации, когда одна из сторон сделки уклоняется от прохождения процедуры государственной регистрации. В аналогичных случаях, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в ненадлежащей форме, суд имеет право по требованию добросовестной стороны, которая не уклоняется и желает пройти регистрацию сделки, вынести решение о регистрации сделки. Следовательно, в подобных ситуациях сделка должна быть зарегистрирована на основании судебного решения.

При этом сторона, которая необоснованно уклонялась от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации.