Юридический журнал

от ЮрПроводника

Как деприватизировать квартиру

70

07 марта 2013 года

Довольно редко на практике, но все же случается, что граждане, приобретшие право собственности на жилое помещение путем его приватизации, со временем не могут нести бремя расходов, связанных с ним, например, по уплате налога на собственность, или по дополнительным платежам – на капитальный ремонт самого здания, или ввиду других обстоятельств.

В связи с чем, не имея намерения продавать его, желая по-прежнему проживать в данном жилом помещении, может привести собственника к мысли о необходимости деприватизировать эту квартиру и проживать в ней по договору социального найма, передав ее обратно в собственность государства. Кроме того, некоторые, желая принять участие в иных государственных программах по улучшению жилищных условий, идут на подобные сделки. Однако в таких случаях, хочется предупредить о возможных рисках, и перед заключением подобной сделки необходимо в обязательном порядке получить достоверную информацию в уполномоченном государственном органе об условиях участия в государственных программах по улучшению жилищных условий. Кроме того, порядок деприватизации жилого помещения следует отличать от иной процедуры – от судебной процедуры признания договора приватизации незаконным, для которой предусмотрен совершенно иной порядок и которая сама по себе влечет иные последствия для каждой из сторон. Итак, разберем пошагово, как же деприватизировать жилое помещение.

  1. Первоначально обращаемся в исполнительный орган субъекта административного округа по месту проживания – то есть по месту нахождения жилого помещения. Зачастую, таким исполнительным органом является жилищный отдел администрации района проживания. Заявление с просьбой деприватизировать жилое помещение должно быть подписано всеми собственниками жилого помещения. В случае, если ими являются, в том числе, несовершеннолетние дети, их интересы представляют законные представители – родители с согласия органов опеки и попечительства.
  2. Ранее было в сфере недвижимости

    Как получить налоговый вычет за покупку квартиры
    Долой лишние стены! И что за это будет? / Незаконная перепланировка
    Как делить ипотечную квартиру?
    Как зарегистрировать машино-место в собственность?

  3. К заявлению прикладываем следующий пакет документов:
    • копии и оригиналы правоустанавливающих документов на жилое помещение, в частности, договор передачи помещения в собственность гражданина или граждан, свидетельство о государственной регистрации права собственности;
    • документ, подтверждающий отсутствие обременений объекта собственности;
    • копия лицевого счета;
    • справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
    • справка, подтверждающая, что передаваемое государству жилое помещение является единственным жильем;
    • справка о составе семьи;
    • поэтажный план и экспликация жилого помещения – технический и кадастровые паспорта;
    • выписка из ЕГРП на объект собственности;
    • копии паспортов всех обращающихся лиц – собственников жилого помещения.
    В случае, если представленные документы не соответствуют предъявляемым требованиям, либо представлен не полный пакет документов, заявителю может быть дано время для устранения выявленных недостатков, о чем он должен быть извещен соответствующим образом.
  4. После того, как запрашиваемый пакет документов сдан в уполномоченный орган с заявлением о деприватизации жилого помещения, данный вопрос будет рассматриваться в течение двух месяцев, после чего, в случае положительного разрешения, будет заключен соответствующий договор о деприватизации жилого помещения. Решение о возможности заключения договора деприватизации оформляется соответствующим постановлением. При этом, в договор может быть включено условие, согласно которому, за гражданином или гражданами, заключающими подобный договор, сохраняется право пожизненного проживания в данном жилом помещении, однако оформить на него завещания, или использовать помещение в качестве залога, уже не представится возможным, поскольку его собственником после государственной регистрации договора будет являться государство.
  5. Заключаемый договор подлежит обязательной государственной регистрации в уполномоченном органе и только после ее прохождения будет считаться окончательно заключенным.  
  6. После того как договор пройдет регистрацию, лицо получает свой экземпляр с отметкой о государственной регистрации, уполномоченному административному органу выдается свидетельство о праве собственности на предмет договора- жилое помещение. После этого, в течение пятнадцати суток нанимателю должно быть предоставлено жилое помещение, а с ним заключается договор социального найма. При этом, следует учитывать, что если предоставляемое жилое помещение не соответствует санитарным нормам или техническим, ему должно быть предоставлено иное жилое помещение.
  7. Искать решение самому или доверить работу юристу?

    Лучше доверьте работу в сфере недвижимости юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

    Быстро решить проблему

    Оставьте описание проблемы и юристы дадут совет и сделают наилучшее предложение

    Найти юриста

    Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас

    Сравнить цены

    Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам

  8. Далее, на основании вновь заключенного договора социального найма, лицо или лица, заключившие договор о деприватизации жилого помещения, проживают в помещении на общих основаниях. При этом, имеется лишь одно изъятие – они лишаются в будущем права вновь приватизировать какое-либо жилое помещение, поскольку согласно действующего законодательства, считается, что данное право ими уже было реализовано.
70
Читайте еще в сфере недвижимости
Добавить заказ

Возникли трудности в сфере недвижимости?

Узнайте стоимость и как решить Ваши проблемы в сфере недвижимости

Добавьте заказ

Это быстро, бесплатно и очень просто

Сравните предложения

Изучите отзывы, условия и цены

Договоритесь напрямую

Свяжитесь с любым кандидатом