Юридический журнал

от ЮрПроводника

Как заключить договор аренды квартиры

Делаем это правильно

114

14 марта 2013 года

Перед тем, как заключать договор аренды, необходим, в первую очередь, убедиться, что стороны по договору – лица, которые его заключают уполномочены совершать подобные действия.

Также, и сам договор должен быть составлен таким образом, чтобы обезопасить обе стороны – арендодателя в том, что он получит денежные средства за сдачу квартиры в аренду, что его жилое помещение не будет повреждено или разрушено, а со стороны арендующего лица – что квартира ему все-таки будет предоставлена на срок, установленный договором. Существует множество вопросов, которые необходимо предусмотреть заключая договора подобного рода. Итак, рассмотрим порядок заключения договора аренды квартиры, а также важные нюансы, на которые необходимо обращать внимание.

  1. Следует помнить, что только собственник жилого помещения имеет право распоряжения этим недвижимым имуществом. Таким образом, в первую очередь, необходимо проверить у арендодателя документы, подтверждающие его право собственности. Таким документом является свидетельство о праве собственности, выданное уполномоченным государственным органом. Оно не должно вызывать сомнений, на нем должны быть подписи должностных лиц и печать. Сведения, указанные в свидетельстве, должны полностью совпадать со сведениями, указанными в паспорте лица, предлагающего снять квартиру – фамилия, имя, отчество, дата рождения, место рождения и адрес места жительства. Кроме того, целесообразно попросить арендодателя предъявить правоустанавливающие документы, на основании которых им было получено указанное свидетельство. Сведения о таких документах указаны в самом свидетельстве в верхней строке. Итак, необходимо убедиться в том, что предъявленные документы полностью соответствуют тем, о которых указано в свидетельстве. Ими могут быть, например, договор купли-продажи, приватизации, дарения, ренты.
  2. Ранее было по заключению договоров и сопровождению сделок

    Их нужно знать в лицо / Информация о бенефициарах
    ВЗГЛЯД ЮРИСТА: Договор ренты
    Чем отличается созаёмщик от поручителя?
    О бесплатной юридической помощи

  3. Далее, проверяем, является ли собственник единоличным владельцем жилого помещения, или же имеются и иные. Если собственник один, то он один и подписывает договор со стороны арендодателя, также от имени собственника сдать квартиру может доверенное лицо, но его полномочия обязательно должны быть заверены нотариально. В договоре аренды должно быть указано на наличие доверенности, изложены ее реквизиты. Кроме того, Вам должен быть предъявлен оригинал доверенности, для себя, в случае необходимости, Вы можете снять с нее копию. В любом случае, даже если от имени собственника действует его доверенное лицо, попросите о возможности лично встретиться с собственником, чтобы удостовериться в законности и добровольности выдачи доверенности. Если собственников несколько, то собственник, владеющий лишь долей квартиры не может сдать внаем её всю без согласия остальных собственников. В договоре аренды должны подписаться все владельцы квартиры, а если среди них есть несовершеннолетние дети, то и их законные представители — родители.
  4. Далее, составляем сам договор аренды. Если срок его действия будет установлен по соглашению сторон более года, то он должен будет пройти государственную регистрацию в уполномоченном органе. Такой договор будет считаться заключенным лишь с момента государственной регистрации. В договоре аренде в любом случае, сторонами должны быть прописаны следующие сведения:
    • описание квартиры — адрес, количество комнат, их состояние;
    • сведения о собственниках, ссылки на документы, подтверждающие их право собственности;
    • список лиц, которые будут проживать в снимаемой квартире и их паспортные данные;
    • размер и порядок внесения арендной платы;
    • условия оплаты коммунальных услуг;
    • срок действия договора;
    • ответственность сторон за нарушение обязательств по договору;
    • условия его расторжения.
  5. Поскольку на практике зачастую возникают между сторонами договора аренды споры по поводу состояния жилого помещения на момент заключения договора аренды, и на момент его расторжения, целесообразно, еще при заключении договора приложить к ему подробные фотографии жилого объекта, подтверждающие его основные технические характеристики и общее состояние.
  6. Если в договоре аренды не имеется указания о том, с какого момента начинается пользование жилым помещением, то возможно составление акта приема-передачи, в том числе, ключей от квартиры. В акте подробно указывается о том, в каком состоянии принято жилое помещение, начала реального срока пользования квартирой.
  7. Искать решение самому или доверить работу юристу?

    Лучше доверьте работу по заключению договоров и сопровождению сделок юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

    Быстро решить проблему

    Оставьте описание проблемы и юристы дадут совет и сделают наилучшее предложение

    Найти юриста

    Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас

    Сравнить цены

    Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам

  8. В зависимости от того, каким образом в договоре аренды прописано взимание платы за пользование жилым помещением, денежные средства передаются арендодателю. Если денежные средства направляются безналичным платежом, целесообразно указать наименование платежа – очередной платеж по договору аренды квартиры, указать номер и дату договора, адрес квартиры. Если же денежные средства передаются непосредственно арендодателю, то необходимо отбирать у него расписку в получении денежных средств по договору аренды.
114
Читайте еще по заключению договоров и сопровождению сделок
Добавить заказ

Возникли трудности по заключению договоров и сопровождению сделок?

Узнайте стоимость и как решить Ваши проблемы по заключению договоров и сопровождению сделок

Добавьте заказ

Это быстро, бесплатно и очень просто

Сравните предложения

Изучите отзывы, условия и цены

Договоритесь напрямую

Свяжитесь с любым кандидатом