Юридический журнал

от ЮрПроводника

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

311

09 сентября 2015 года

Поскольку государственная кадастровая оценка недвижимости происходит на основании обобщенных и усреднённых показателях, то в большинстве случаев она завышена и не соответствует реальности. Отталкиваясь от нее, начисляются налоги. Довольно часто именно кадастровая оценка необходима при заключении некоторых категорий сделок. Поэтому собственники захотят узнать, как оспорить кадастровую стоимость квартиры или дома.

Ищем основания

ФЗ «Об оценочной деятельности» допускает оспаривание кадастровой стоимости недвижимости их владельцами при наличии одного из следующих оснований:

  1.  Были представлены недостоверные сведения об объекте недвижимости;
  2.  Была неверно установлена рыночная стоимость недвижимости на дату оценки.

При этом, именно первое основание более эффективно при оспаривании кадастровой стоимости квартиры.

Какие ошибки можно считать недостоверными сведениями

Ранее было в сфере недвижимости

Ипотека с господдержкой в 2018 году: условия программы
Основания приобретения собственности. Какие?
Как продать ипотечную недвижимость
Как получить налоговый вычет за покупку квартиры

После того, как вы определились с основаниями для оспаривания цены жилья, указанной в кадастре, стоит отметить то, что можно считать недостоверными сведениями. Это ошибки относительно площади квартиры или участка земли, на котором расположен ваш дом, год постройки, количество жилых помещений и прочее.

В каких органах можно оспорить кадастровую оценку?

Закон представляет собственникам квартир и домов возможность обращаться в комиссию по рассмотрению споров, сформированную при Росреестре и в суд общей юрисдикции.

Имеется ли срок?

Поскольку при любом оспаривании важно соблюдение сроков, то и здесь важно определиться. Действующее законодательство не содержит указание на наличие предельных сроков оспаривания кадастровой цены недвижимости, поэтому обратиться в один из перечисленных выше органов можно в любое время.

Однако лучше сделать это сразу после поступления результатов очередной оценки недвижимости (она проводится, как правило, в начале года, но максимум раз в пять лет) в государственный кадастр.

Комиссия

Комиссии по рассмотрению споров функционируют в каждом субъекте Федерации. В состав членов комиссии входят чиновники Росреестра, работники Кадастровой палаты, сотрудники региональной администрации и представители саморегулируемых организаций оценщиков. Пакет документов для оспаривания подается на рассмотрение в Комиссию через региональное управление Росреестра.

Документы для оспаривания кадастровой стоимости

Для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость квартиры, вам потребуется перед обращением в Комиссию заказать отчет о ее рыночной цене у независимого специалиста.

Помимо отчёта вам также потребуется заключение (о соответствии его требованиям законодательства РФ) саморегулируемой организации, в которую входит тот оценщик, который составил отчет. Также потребуется справка об оспариваемой кадастровой стоимости квартиры и заверенная нотариально копия свидетельства о регистрации права собственности, кадастровый паспорт объекта недвижимости. Неотъемлемым документом в процессе оспаривания станет ваше заявление.

Не позднее чем в месячный срок, комиссия рассмотрит заявление и направит вам свое решение. Отказ комиссии может быть обжалован в суде.

Судебное рассмотрение

Альтернативным способом оспаривания кадастровой цены жилья является судебное рассмотрение. Оно инициируется на основе соответствующего иска. Помимо иска в суд общей юрисдикции следует предъявить доказательства (независимая оценка, заключение, справка, свидетельство о праве собственности и т.д.).

В целом в заявлении нужно обосновать свою позицию, подкрепить ее не только доказательствами, но и ссылками на нормативные акты и примеры из судебной практики.

Искать решение самому или доверить работу юристу?

Лучше доверьте работу в сфере недвижимости юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

Быстро решить проблему

Оставьте описание проблемы и юристы дадут совет и сделают наилучшее предложение

Найти юриста

Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас

Сравнить цены

Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам

Важно соблюсти все процессуальные требования к форме иска, перечисленные в ГПК РФ, приложить необходимые документы, а также заплатить государственную пошлину. Ее размер и реквизиты лучше заблаговременно уточнить в суде.

311
Читайте еще в сфере недвижимости
Основания приобретения собственности. Какие?
В статье отраженые основные моменты, касающиеся права собственности на недвижимость и способы приобретения права собственности
Как продать ипотечную недвижимость
Продаем квартиру с обременением
Добавить заказ

Возникли трудности в сфере недвижимости?

Узнайте стоимость и как решить Ваши проблемы в сфере недвижимости

Добавьте заказ

Это быстро, бесплатно и очень просто

Сравните предложения

Изучите отзывы, условия и цены

Договоритесь напрямую

Свяжитесь с любым кандидатом