Юридический журнал

от ЮрПроводника

Как изменить кадастровую стоимость земли

192

30 октября 2015 года

Кадастровая стоимость земельных участков определяется исходя из усредненных данных, а значит, очень редко соответствует реалиям. Поскольку именно она берется при расчёте налогов, то большей части собственников выгодно снижение кадастровой стоимости земли.

Ищем основания

Помимо необходимости снизить налоговое бремя, основанием для изменения кадастровой стоимости земли выступают:

  1. Перевод земли из одной категории в другую;
  2. Изменение разрешённого использования участка земли;
  3. Изменение размера участка;
  4. Нанесение ущерба плодородного слоя почвы (в результате пожаров, затоплений и прочих стихийных бедствий, и действий третьих лиц).

Срок имеет значение

В целом, государство само проводит переоценку кадастровой стоимости земли один раз в пять лет. При этом уполномоченная комиссия, проводившая проверку должна внести новые сведения или подтвердить старые в учётных записях государственного реестра.

Ранее было в сфере недвижимости

Ипотека с господдержкой в 2018 году: условия программы
Основания приобретения собственности. Какие?
Как продать ипотечную недвижимость
Как получить налоговый вычет за покупку квартиры

Все собственники имеют полное право узнать актуальную информацию, касающуюся изменения кадастровой стоимости земли.

Если же у вас появились претензии по результатам проведенной переоценки, то можно в течение полугода предъявить претензию в письменном виде в отделение кадастра и картографии (по месту расположения участка земли).

Проведение переоценки и последующее изменение кадастровой стоимости земли по инициативе собственника проводится на основании соответствующего заявления, поданного также в письменной форме с указанием причин в любое время. Стоит указать на те нюансы, которые, по вашему мнению, способны уменьшить стоимость участка и которые не были учтены специалистами комиссии, проводившей последнюю оценку.

Однако при подаче заявления в комиссию Государственного Кадастра Недвижимости необходимо помнить о том, что возможно, как снижение кадастровой стоимости земли, так и ее увеличение, например, по причине благоустройства территории.

Чтобы изменить кадастровую стоимость земли,необходима экспертиза

В большинстве ситуаций для изменения кадастровой стоимости земли необходимо провести независимую экспертизу. На основании ее результатов, выраженных в экспертном заключении, комиссия ГКН и проводит переоценку в сторону снижения стоимости. Поскольку для проведения экспертизы и составления заключения эксперту потребуются сведения об участке, то заблаговременно необходимо получить выписку из кадастровых записей.

Имеются варианты

Снижение кадастровой стоимости участка земли возможно двумя путями. Это административный путь или обращение с соответствующим заявлением и экспертным заключением в комиссию ГКН и суд.

При обращении в местное отделение кадастра и картографии помимо заявления и экспертного заключения (его форма есть на сайте Росреестра) необходимо подготовить ряд документов, которые способны повлиять на снижение кадастровой стоимости участка, а также кадастровый паспорт; свидетельство о праве собственности (иной правоустанавливающий документ), заверенный нотариально; квитанция об оплате государственной пошлины.

Пакет документов передается специалисту ГКН лично или направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения.

Через 40 дней вы получите решение. Если оно будет положительным и полностью устроит, то вам должны предоставить новый кадастровый паспорт с указанием в нем новой стоимости участка земли, а также выписку из записей учёта с включением в нее новых данных.

Обращаемся в суд

Если вы получили отказ по вопросу снижения кадастровой стоимости участка земли или результаты переоценки вас не устроили, то можно обратиться в суд. Здесь потребуются все те же документы, плюс ответ комиссии ГКН и иск.

Пошлина за изменение кадастровой стоимости земли

И административный, и судебный варианты изменения кадастровой стоимости земли сопровождаются необходимостью оплатить государственную пошлину. Так, например, за внесение исправлений в записи кадастра нужно внести 350 рублей, а за получение нового кадастрового паспорта (со свежими данными) ещё 200 рублей.

За рассмотрение иска о снижении кадастровой стоимости участка земли нужно уплатить 200 рублей для физических лиц, и немногим более для организаций и ИП.

Экспертиза проводится в среднем за 15000 рублей, а экспертное заключение без нее, но на основании представленных документов оценивается около 2000 рублей.

Искать решение самому или доверить работу юристу?

Лучше доверьте работу в сфере недвижимости юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

Быстро решить проблему

Оставьте описание проблемы и юристы дадут совет и сделают наилучшее предложение

Найти юриста

Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас

Сравнить цены

Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам

Независимо от способа, каким вам удастся снизить кадастровую стоимость земли налоги будут рассчитываться в будущем исходя из новых сведений, которые могут также измениться в результате следующей переоценки комиссией ГКН.

192
Читайте еще в сфере недвижимости
Основания приобретения собственности. Какие?
В статье отраженые основные моменты, касающиеся права собственности на недвижимость и способы приобретения права собственности
Как продать ипотечную недвижимость
Продаем квартиру с обременением
Добавить заказ

Возникли трудности в сфере недвижимости?

Узнайте стоимость и как решить Ваши проблемы в сфере недвижимости

Добавьте заказ

Это быстро, бесплатно и очень просто

Сравните предложения

Изучите отзывы, условия и цены

Договоритесь напрямую

Свяжитесь с любым кандидатом