Юридический журнал

от ЮрПроводника

Расторжение договора аренды

207

29 марта 2016 года

Для правового регулирования института аренды законодатель отводит главу 34 ГК РФ. В этой части кодекса закреплены положения о заключении, изменении, расторжении договора аренды. Законодательством РФ предусмотрены условия расторжения договора аренды в одностороннем порядке в качестве гаранта обоюдного исполнения сторонами своих обязанностей.

Разграничение прекращения и расторжения договора аренды

В случае, как расторжения, так и прекращения действия договора аренды наступают примерно схожие последствия, а именно у сторон договора прекращаются права и обязанности относительно арендованного имущества. Отличие этих понятий состоят в том, что в случае прекращения действие договора останавливается самопроизвольно, например, по истечении срока действия договора. Это характерно для срочных договоров аренды, если его содержание не содержит условия об автоматической пролонгации, то по прошествии указанного периода времени действие договора прекращается.

В отличие от прекращения, расторжение договора всегда связано с волей сторон. Расторжение договора аренды предполагает прекращение его действия раньше срока, указанного в условиях договора.

Расторжение срочного и бессрочного договора аренды

Ранее было по заключению договоров и сопровождению сделок

Ипотека с господдержкой в 2018 году: условия программы
Оферта
Их нужно знать в лицо / Информация о бенефициарах
ВЗГЛЯД ЮРИСТА: Договор ренты

Ст. 610 ГК РФ делит договора аренды на срочные, то есть с указанием срока окончания его действия, и без такого указания – бессрочные. От этого будет зависеть порядок расторжения договора аренды.

Порядок расторжения бессрочного договора аренды довольно прост, стороны могут отказаться от его дальнейшего исполнения, направив письменное уведомление. Объяснение причин расторжения договора в данном случае не требуется.

Расторжение договора аренды, заключенного на определенный срок подчиняется положениям ст. 450, 619, 620 ГК РФ. Иcходя из условий статей,  одна из сторон имеет право потребовать расторжения договора, если другая сторона нарушает прописанные условия, а следовательно нарушает права и законные интересы стороны. При этом, требования стороны должны быть мотивированы, она должна доказать факт неисполнения другой стороной своих договорных обязанностей.

Существует способ, который сводит к минимуму неудобства для каждой стороны – это расторжение по соглашению сторон. Этот способ применим, как правило, в тех случаях, когда дальнейшее действие договора не выгодно для обеих сторон.

Расторжение договора аренды по требованию арендатора

Рассмотрим положения ст. 620 ГК РФ, по которым арендатор может потребовать расторжения договора аренды.

Первое основание, это нарушение арендодателем права арендатора пользоваться имуществом, передаваемого ему по договору. Оно связано с отказом арендодателя передать имущество или с созданием препятствий для пользования. Второе основание – если имущество передано арендатору, но оно имеет существенные недостатки, и делают невозможным его использование.  В случае если арендованное имущество приходит в негодность по обстоятельствам, независящим от арендатора, это является еще одним условием для расторжения договора. За арендатором даже после заключения договора сохраняется обязанность проведения его капитального ремонта. Неисполнение этой обязанности дает арендатору право требовать расторжения договора аренды.

Законодатель не называет этот список оснований исчерпывающим, стороны могут предусмотреть и другие основания.

Расторжение договора аренды по требованию арендодателя

Обратим внимание на ст. 619 ГК РФ. Если арендатор использует имущество не по назначению, то арендодатель имеет право потребовать расторжения договора. Так же не допускается ухудшения арендатором состояния имущества, полученного по договору, однако стоит отметить, что сюда не входит естественный износ в результате его эксплуатации. Стоит отметить, что положения об оплате являются существенными условиями договора аренды  В случае нарушения арендатором этих условий более двух раз подряд дает арендодателю право расторгнуть договор аренды. Договор аренды может возлагать бремя осуществления капитального ремонта на арендатора, неисполнение этих условий может повлечь расторжение договора аренды.

Соблюдение претензионного порядка урегулирования конфликта - это обязательное условие для расторжения договора по инициативе арендодателя, а именно направление арендатору письменного требования выполнить вои обязательства.

Последствия расторжения договора аренды

Искать решение самому или доверить работу юристу?

Лучше доверьте работу по заключению договоров и сопровождению сделок юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

Быстро решить проблему

Оставьте описание проблемы и юристы дадут совет и сделают наилучшее предложение

Найти юриста

Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас

Сравнить цены

Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам

После расторжения договора право пользования имуществом у арендатора прекращается и подлежит возврату арендодателю в надлежащем состоянии. Допускается возврат имущества с учетом нормального износа. Если имущество находится в непригодном состоянии, то собственник имеет право требовать у арендатора выплаты материальной компенсации.

207
Читайте еще по заключению договоров и сопровождению сделок
Оферта
Что это такое и как правильно составить
Добавить заказ

Возникли трудности по заключению договоров и сопровождению сделок?

Узнайте стоимость и как решить Ваши проблемы по заключению договоров и сопровождению сделок

Добавьте заказ

Это быстро, бесплатно и очень просто

Сравните предложения

Изучите отзывы, условия и цены

Договоритесь напрямую

Свяжитесь с любым кандидатом