Юридический журнал

от ЮрПроводника

Расторжение договора участия в долевом строительстве (ДДУ)

162

29 марта 2016 года

Взаимоотношения дольщика и застройщика в российском законодательстве наряду с ГК РФ регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Возникают ситуации, кода одна из сторон изъявляет желание расторгнуть договор долевого строительства досрочно, то есть отказаться  от его дальнейшего исполнения. В этой статье мы рассмотрим правовые основания для этого.

Цель расторжения договора долевого строительства

Закрепленная законодателем возможность расторжения договора предусмотрена с целью оградить стороны от нарушения их прав, а так же исполнения их обязанностей. В соответствии с ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», в обязанности застройщика входит построить и сдать объект недвижимости в установленный договором срок, а участник в свою очередь должен принять объект и произвести оплату. Если существенные условия договора долевого строительства нарушены, то у сторон появляется право отказаться от исполнения договора или требовать его расторжения.

Ситуации, когда может быть расторгнут договор долевого строительства

Ранее было по заключению договоров и сопровождению сделок

Ипотека с господдержкой в 2018 году: условия программы
Оферта
Их нужно знать в лицо / Информация о бенефициарах
ВЗГЛЯД ЮРИСТА: Договор ренты

Законодатель в ст. 9 ФЗ 30.12.2004 № 214-ФЗ закрепляет перечень оснований для расторжения договора участия в долевом строительстве.

Рассмотрим основания, по которым участник строительства может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора:

  1. Неправомерное увеличение срока сдачи объекта недвижимости более чем на 2 месяца;
  2. Изменение условий договора застройщиком без ведома другой стороны, если они повлекли за собой ухудшение качества объекта строительства, или появлению недостатков, при которых использовать объект по назначению (например, для проживания) невозможно. В этом случае отказ от исполнения договора возможен, если застройщик отказывается устранить недостатки, или соразмерно уменьшить цену недвижимости.
  3. Неуведомление участника строительства о предстоящем прекращении поручительства, а также по заключению другого договора поручительства после прекращения поручительства

Договор долевого участия в строительстве может содержать и другие основания.

Как и любой участник гражданских правоотношений, дольщик имеет право на судебную защиту своих прав. Основанием для обращения в суд может быть:

  1. Остановка строительства, если существуют основания полагать, что сдача объекта в срок не возможна и тем самым права участника строительства будут нарушены.
  2. Самостоятельное внесение застройщиком изменений в утвержденные проекты, в том числе в размеры строящегося объекта долевого строительства.
  3. Изменение назначения нежилых помещений или общего имущества строящегося дома в одностороннем порядке.

Этот перечень так же не исчерпывающий и договор долевого строительства, а так же суд могут усмотреть и другие основания, вследствие которых договор долевого строительства может быть расторгнут.

Закон охраняет права не только участника долевого строительства, но и застройщика и у него так же есть право отказаться исполнять договор долевого строительства. Отказ возможен в случае нарушения дольщиком условий по оплате, а именно пропуск срока оплаты более чем на 2 месяца, а в случае с периодическими платежами – повторное нарушение сроков более 3 раз в течение года.

Последствия расторжения договора долевого участия в строительстве

Искать решение самому или доверить работу юристу?

Лучше доверьте работу по заключению договоров и сопровождению сделок юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

Быстро решить проблему

Оставьте описание проблемы и юристы дадут совет и сделают наилучшее предложение

Найти юриста

Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас

Сравнить цены

Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам

Расторжение договора долевого строительства по инициативе дольщика чревато для застройщика крупными финансовыми потерями. В этом случае он выплачивает не только все полученные денежные средства в течение от 10 до 20 дней, в зависимости от условий расторжения договора, но и проценты за пользование денежными средствами. Размер процентной ставки составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

162
Читайте еще по заключению договоров и сопровождению сделок
Оферта
Что это такое и как правильно составить
Добавить заказ

Возникли трудности по заключению договоров и сопровождению сделок?

Узнайте стоимость и как решить Ваши проблемы по заключению договоров и сопровождению сделок

Добавьте заказ

Это быстро, бесплатно и очень просто

Сравните предложения

Изучите отзывы, условия и цены

Договоритесь напрямую

Свяжитесь с любым кандидатом