Юридический журнал

от ЮрПроводника

Что предпринять дольщику при банкротстве застройщика

333

25 апреля 2016 года

Одним из самых существенных рисков, которых опасаются граждане, приобретающие апартаменты, подписавшие договор участия в долевом строительстве, является потенциальное банкротство застройщика. Как свести этот риск к минимуму и что предпринять дольщику при банкротстве застройщика попробуем разобраться в этой статье.

Ищем информацию

Информацию обо всех стадиях банкротства застройщика можно сегодня найти в свободном доступе, обратившись в официальный источник. Наиболее актуальным является официальный сайт газеты «Коммерсантъ». Здесь можно найти стадию банкротства, на которой находится та или иная компания, увидеть сведения об арбитраже, в производстве которого находится дело, его номер и прочую информацию.

Ранее было по банкротству и долгам

Как вести себя с коллекторами, если ты должник
Кредитные каникулы
Если приставы не пускают за границу
Запрет на выезд за границу

Кроме того, арбитражный управляющий (либо временный или конкурсный управляющий) обязаны в пятидневный срок с момента утверждения его кандидатуры судом уведомить всех известных ему участников строительства о введении той или иной процедуры банкротства в отношении застройщика, а также сообщить о возможности предъявления соответствующих исков. Данная обязанность прописана в законе.

Способы защиты от банкротства застройщика

Закон, в случае банкротства застройщика, предоставляет участникам строительства несколько вариантов защиты своих интересов. Участнику строительства предоставляется законная возможность на обращение в арбитраж с заявлением о передаче жилого помещения или о возврате денежных средств. Вместе с этим требованием участник строительства может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке.

Требование о передаче жилого помещения

Заявлять в арбитраж требование о передаче жилого помещения актуально тогда, когда строительство в целом завершено. Вместе с этим необходимо попросить о включении его в реестр требований о передаче жилых помещений, являющийся, по сути, неотъемлемой частью реестра требований кредиторов.

Денежное требование

Банкротство застройщика не исключает возможности получения вместо помещения денежных средств в него инвестированных. Основанием для этого является отказ участника строительства от исполнения подписанного с застройщиком договора на этапе конкурсного производства, либо с прекращением договора по иным основаниям или признанием документа недействительным. При этом участник договора долевого строительства может потребовать:

Возврат всех денежных средств, уплаченных им до момента расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, либо денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до его расторжения;
Возмещение убытков в виде реального ущерба, который был причинен застройщиком при нарушении обязательств по передаче жилого помещения по соответствующему договору;
Возврат всех уплаченных по договору (который впоследствии был признан недействительным арбитражем) денежных средств, либо имущества, переданного застройщику по договору;
Возврат всех денежных средств, перечисленных застройщику по договору, который был признан судом незаключенным, но который предусматривал передачу жилого помещения или финансовых средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику.

Предъявить денежное требование к застройщику также можно, если постройка завершена, но отсутствует сама передача помещения в многоквартирном доме участнику долевого строительства. Для этого участнику необходимо отказаться от исполнения договора.

Пошаговая инструкция в случае банкротства застройщика

Перед обращением в суд при банкротстве застройщика участнику необходимо ознакомиться со следующей пошаговой инструкцией:

Подготовить заявление об установлении требований и подкрепить его нормативно — доказательственной базой. Заявление о включении требования либо по передаче помещения, либо по возврату денежных средств должно быть включено как в соответствующий реестр, так и в реестр кредиторов. Для того чтобы избежать отказа во включении необходимо указать следующую информацию:

  1. Наименование арбитражного суда, в компетенции которого находится рассмотрение дела в отношении банкротства застройщика, номер дела;
  2. Наименование, местонахождение и реквизиты застройщика;
  3. Сведения об арбитражном управляющем;
  4. Информация о заявителе — участнике строительства;
  5. Дату составления и номер договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома;
  6. Идентификационные данные конкретного жилого помещения и дома;
  7. Стоимость помещения по договору и размер денежных средств, перечисленных застройщику;
  8. Реквизиты платежных документов, подтверждающих оплату помещения по договору;
  9. Доказательства неисполнения застройщиком обязательств по договору.

Все требования участников должны быть подкреплены не только документами (доказательствами), но и ссылками на положения законов и нормативных актов, прецедентами из правоприменительной практики.

Если вы предъявляете требование при банкротстве застройщика о передаче помещения, в заявлении следует указать максимальные данные, позволяющие точно идентифицировать подлежащее передаче помещение.

Если же требование касается денежных средств, то участнику строительства следует написать отказ от исполнения соответствующего договора и попросить о включении требования в надлежащий реестр. При этом необходимо указать и на размер убытков, который определяется на основании отчета независимого оценщика, привлекаемого управляющим.

Неотъемлемыми документами при предъявлении любых требований является договор долевого участия с соответствующей отметкой регистрирующего органа и платежные документы, подтверждающие стоимость помещения;

Заявление с приложениями направляем сразу по трем адресам: арбитражному управляющему, застройщику и в арбитраж. Сделать это можно при помощи почтового отправления. Выбирайте исключительно заказное письмо с уведомлением о получении адресатом и описью вложений. Соблюдайте сроки, установленные в законе. Так, предъявить требование можно в течение месяца или 30 дней с момента публикации в СМИ («Коммерсантъ») сообщений о введении в отношении застройщика процедуры банкротства. При несоблюдении данного срока все заявленные требования могут быть рассмотрены в рамках последующих процедур банкротства застройщика. Также требования могут быть заявлены в течение двух месяцев с момента публикации сообщения о признании застройщика банкротом;

Получите от управляющего определение о включении вашего требования в надлежащий реестр.

Дополнительные меры

Банкротство застройщика не исключает иной алгоритм действий. Так, например, участник строительства может обратиться с требованием к страховщику, если ответственность застройщика застрахована. При этом участник может потребовать от страховщика в случае открытия конкурсного производства выплаты страховой суммы в размере денежного требования, включенного в соответствующий реестр. Порядок и условия выплаты устанавливается на основании положений ФЗ N 214. Также с имеющимися претензиями дольщик может обратиться к банку — поручителю. Или непосредственно в суд с иском о признании права собственности на конкретное помещение. Стоит отметить, что форма и содержание иска, как и порядок его подачи в арбитражный суд должны отвечать установленным в АПК РФ требованиям. При этом обязательным моментом является оплата пошлины в размере 6000 рублей.

Искать решение самому или доверить работу юристу?

Лучше доверьте работу по банкротству и долгам юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

Быстро решить проблему

Оставьте описание проблемы и юристы дадут совет и сделают наилучшее предложение

Найти юриста

Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас

Сравнить цены

Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам

Банкротство застройщика является неблагоприятной ситуацией почти всегда, но отставляет дольщикам (участникам строительства) несколько возможностей по возврату своих вложений, как в натуральной форме (в виде денежных средств), так и в виде недвижимого имущества. Для этого с соответствующим требованием необходимо обратиться в арбитражный суд. При этом важно, чтобы ваше требование — о передаче помещения в собственность или о возврате денежных средств было принято судом и включено управляющим в надлежащий реестр требований (о чем выносится определение). Наиболее благоприятны ситуации, если ответственность застройщика была застрахована. Поскольку банкротство застройщика — это сложный процесс, имеющий множество нюансов, то для решения проблемы при отсутствии необходимых знаний лучше обратиться за профессиональной помощью юриста.

333
Читайте еще по банкротству и долгам
Как вести себя с коллекторами, если ты должник
Расскажем как защититься от коллекторов
Кредитные каникулы
Разбираемся что такое кредитные каникулы и как их получить
Если приставы не пускают за границу
Разберемся с причинами запрета на выезд за границу и как можно его снять
Запрет на выезд за границу
Что делать, если вы попали в такую ситуацию?
Добавить заказ

Возникли трудности по банкротству и долгам?

Узнайте стоимость и как решить Ваши проблемы по банкротству и долгам

Добавьте заказ

Это быстро, бесплатно и очень просто

Сравните предложения

Изучите отзывы, условия и цены

Договоритесь напрямую

Свяжитесь с любым кандидатом