Юридический журнал

от ЮрПроводника

8 ТИПОВЫХ ОШИБОК ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ. КАК ИХ ИЗБЕЖАТЬ?!

267

18 августа 2016 года

Автор:
Медянник Ольга Юрьевна

Контроль качества строительства – услуга, которая помогает решить спорные ситуации, возникающие в процессе осуществления строительных работ. Привлекая специалистов строительного контроля для надзора , Заказчик избавляет себя от таких проблем, как брак, дефекты и недоделки на стройплощадки.

Вы решили построить дом своей мечты. Собрали нужную сумму, выбрали участок, открыли объявления в газете и поняли, что желающих построить вам дом хоть отбавляй. Реклама так и пестрит объявлениями типа «быстро и недорого выполним все виды строительных работ» или «построим дом «под ключ».

Как же правильно выбрать бригаду, как подстраховаться, если вы сами по профессии не строитель?

Мы предлагаем вам обратить внимание на перечень основных этапов строительства, при которых недобросовестные строители могут попытаться сэкономить в ущерб качеству и надежности вашего дома.                                   

Зачем нужны геодезические изыскания? Грамотный строитель должен знать на каком грунте будет возводится дом: мягком, твердом, подтопляемом? От того, какая почва преобладает на Вашем участке (чернозем, суглинистая, песчаная) и как глубоко залегают подземные воды напрямую зависит тип фундамента – свайно-набивной или ленточный. Да, дорогостоящие изыскания специализированной организацией не всегда обоснованы, но тип предлагаемого вам фундамента должен быть обоснован не только объемом израсходованного бетона. В противном случае через год ваш фундамент пойдет трещинами и дом может просесть.
Фундамент – основа дома, поэтому он должен быть прочным и рассчитанным выдержать ту нагрузку, которую вы планируете на нем построить, но не больше необходимого, так как излишняя прочность – это лишние расходы. Недобросовестные строители, бывает, закладывают в фундамент арматуру меньшего чем нужно, диаметра, заливают бетон меньшей марки прочности – они дешевле, поэтому цена на фундамент будет меньше, но это скажется на прочности конструкции.
Что такое «обратная отсыпка» фундамента? Это не строительный мусор и излишки грунта, оставшегося после выкапывания траншеи под фундамент. Засыпать фундамент надо грунтом, лучше глиняным, без органических остатков и хорошенько утрамбовывать, тогда не будет опасности, что грунт намокнув разбухнет и «порвет» стяжку.
Заливать или нет плиту на фундамент? Специалисты советуют плиту после отсыпки фундамента все-таки заливать. Для такой плиты достаточно 10 см, но они позволят усилить несущую способность фундамента, позволят сэкономить на объеме бетона, необходимого для ленточного фундамента. Кроме того, такой немаловажный нюанс: если грунт в фундаменте просядет, то вместе с ним просядет и стяжка пола, выполненная прямо по грунту и ваш пол «отойдет» от стен, а если стяжка будет сделана по плите, которая опирается на весь фундамент в целом, то какие бы ошибки не были допущены при обратной отсыпке, ваш пол останется на месте.
 Как строят стены… Недобросовестные строители, боясь отпугнуть заказчика дорогой ценой потом начинаю добирать свою выгоду за счет экономии на материалах: не армируют надлежащим образом ряды стеновых блоков (тонкую проволоку вместо специальной сетки); используют более дешевый из-за своей рыхлости блок; не связывают облицовочный кирпич с несущей стеной; не армируют должным образом колонны и несущие стены; не выполняют усиление вокруг витражных окон; не соблюдают расстояние между несущими стенами или не заливают ригель и дополнительные колонны при увеличенных или лестничных проемах; не делают отдельный армопояс при заливке плиты перекрытий; используют арматуру меньшего диаметра, не закрепляют ее должным образом… зачастую это приводит к тому, что экономия на материалах ложиться в карман подрядчика, а вы с удивлением наблюдаете как стены и перекрытия вашего дома «расцветают» многочисленными трещинами.
Крыша – это не просто кровельное покрытие. При строительстве крыши нельзя упускать из виду какое расстояние между пролетами стропил выбрал мастер; не разъедется ли крыша из-за слабого крепления к основанию стен; какой толщины вам положили утепление 5 или 15 см; правильно ли уложили гидро- и ветроизоляцию, есть ли обратная отгибка на кровельном покрытии. Иначе рискуете стать героем новостей о том, как во время очередного штормового предупреждения у вас улетела крыша…, а у соседей как будто и не было шторма.
Другая трагикомичная ситуация, когда бетон залили, стены поставили, а ввод воды и канализации сделать забыли, конечно, потом все разобьют, просверлят и зальют по новой, но зачем делать двойную работу?!
Отдельная беда – забыли сделать вентиляцию. Вроде логичная, естественная вещь, без вентиляционных каналов в приморском климате моментально развивается грибок и стойкий запах плесени, но как же часто на претензии заказчика строители возражают: «а мы с вами про вентиляцию не договаривались».

Очень часто случаются ситуации, когда человек заказывает строительство дома, а потом приезжает и видит: фундамент просел, сквозь стены гуляет ветер и светит солнышко, облицовка потрескалась, вдоль стен пол раскололся, дождь по кровле барабанит так, что ее будто и нет вовсе… и гадает стоит ли жить в этом доме или подмазать-подкрасить и продать от греха подальше…

Незнакомому со стройкой человеку нельзя оставлять свое детище без присмотра специалиста. Что бы не говорил и не обещал вам строитель, лучше, если вы наймете постороннего независимого специалиста для осуществления строительного надзора.

Региональный центр развития капитального строительства «Надёжность» специализируется на решении сложностей, возникающих при строительстве начиная с оформления проектной и разрешительной документации в Анапе, сопровождает на всех этапах строительства, заканчивая регистрацией права собственности на построенный объект. У нас работают геодезисты, кадастровые инженеры, проектировщики, опытные специалисты по строительно-монтажным работам, оценщики, эксперты и юристы, которые могут помочь вам составить или проверить сметные затраты на строительство; составить договор подряда, учитывающий все необходимые этапы строительно-монтажных работ; проверить качество уже выполненных вашими специалистами работ, в том числе скрытых, или сопроводить ваше строительство комплексно, помогая избежать неоправданных затрат и сэкономить там, где это не повлечет вреда качеству и безопасности конструкций. Наш девиз – строить надо не «быстро и недорого», а качественно и в срок!

Если у Вас возникли вопросы относительно стоимости и безопасности Вашего строящегося объекта, будем рады ответить на все вопросы по телефону: 8-988-670-21-85, эл. почте: nadjegnost@mail.ru или в офисе по адресу:  г. Анапа, ул. Маяковского, 116а, оф.11.

 

        С уважением, Директор ООО

Региональный центр развития капитального строительства «Надёжность»                                            Медянник О.Ю. 

 

Искать решение самому или доверить работу юристу?

Лучше доверьте работу юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

Быстро решить проблему

Оставьте описание проблемы и юристы дадут совет и сделают наилучшее предложение

Найти юриста

Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас

Сравнить цены

Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам

 

Автор:
Медянник Ольга Юрьевна
Юрист, Анапа (рейтинг: 17)

Профессиональная область
Недвижимость

267
Добавить заказ

Возникли трудности ?

Узнайте стоимость и как решить Ваши проблемы

Добавьте заказ

Это быстро, бесплатно и очень просто

Сравните предложения

Изучите отзывы, условия и цены

Договоритесь напрямую

Свяжитесь с любым кандидатом