Юридический журнал

от ЮрПроводника

О долевом участии в строительстве

324

01 сентября 2016 года

Жилищный вопрос — одна из самых главных и сложных проблем для любого человека. Независимо от экономической ситуации в стране цены на жилые помещения для многих непомерно высоки и мало кому удается разом выделить из своего бюджета сумму, достаточную для покупки квартиры. В этом случае долевое участие в строительстве является одной из самых распространенных возможностей решения жилищного вопроса. С увеличением масштабов жилого строительства, люди все чаще вкладывают деньги в жилье еще на стадии стройки.

Понятие долевого участия в строительстве

Вопросы, связанные с долевым участием в строительстве, в том числе заключение договора, права и обязанности сторон регламентированы ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с данным законом долевое участие в строительстве заключается во взаимоотношении участников долевого строительства с застройщиком, при котором участники передают застройщику денежные средства, в результате чего они приобретают права на объект недвижимости, который будет введен в эксплуатацию в будущем.

Отношения, связанные с долевым участием в строительстве закрепляются соответствующим договором. В соответствии с данным договором одна сторона (дольщик, участник долевого строительства) обязан внести денежные средства и в последующем принять объект строительства, а другая сторона (застройщик) обязана в установленный срок и по согласованной проектной документации построить и ввести в эксплуатацию объект недвижимости. Этот договор имеет консенсуальный характер, то есть вступает в силу с момента его надлежащего оформления, то есть подписания обеими сторонами и государственной регистрации сделки.

Участники долевого строительства

Ранее было по заключению договоров и сопровождению сделок

Ипотека с господдержкой в 2018 году: условия программы
Оферта
Их нужно знать в лицо / Информация о бенефициарах
ВЗГЛЯД ЮРИСТА: Договор ренты

Участником долевого строительства могут быть как физические, так и юридические лица, данное положение закреплено в ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Стоит отметить, что лицо только в том случае является участником долевого строительства, если оно вносит деньги в строительство в рамках соответствующего договора.

Участники долевого строительства вступают в данные отношения с целью удовлетворения потребности в жилье, решения жилищного вопроса для себя и своей семьи, а не с целью получения дальнейшей прибыли от использования недвижимого имущества. Этим они отличаются от инвесторов, которые вкладывают деньги в строительство исключительно с целью в дальнейшем приумножить свои вложения.

Долевое участие в строительстве связано с обретением участниками определенных прав и обязанностей. Как следует из закона, участники обязаны:

  • внести денежные средства в размере и в сроки, предусмотренные договором. Как правило, денежные средства вносятся периодическими платежами в период всего строительства объекта недвижимости,
  • после ввода дома в эксплуатацию они обязаны принять объект строительства, отказ от приема без уважительных причин не допускается действующим законодательством РФ.

В период действия договора участники долевого строительства имеют право:

  • контролировать деятельность застройщика,
  • получать от него всю необходимую им информацию о процессе исполнения условий договора.

Объект долевого участия в строительстве

Понятие объекта долевого строительства закреплено в ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», под ним подразумевается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В том случае, если утверждены сроки сдачи объекта в эксплуатацию. А так же его характеристики, то одностороннее изменение этих условий является прямым нарушением условий договора.

Достоинства и недостатки долевого строительства

Участие в долевом строительстве и для дольщика и для застройщика всегда связано как с положительными так и с отрицательными моментами.

Положительные аспекты.

Для дольщика:

  • Долевое участие в строительстве — это хороший способ приобрести жилье в новостройке по более низкой цене. Как показывает практика стоимость квартиры снижается в этом случае на 15-30% по сравнению с той суммой, которую необходимо потратить для приобретения аналогичного готового жилья.
  • Во время строительства дольщики имеют право контролировать деятельность застройщика, получать от него информацию о ходе работ.
  • Дольщики защищены правовыми нормами РФ, которые предусматривают крупные штрафные санкции для нарушивших условия договора застройщиков.

Для застройщика:

  • Строительная организация при строительстве использует не только свои денежные средства, но и использует деньги дольщиков, внесенные им в качестве платежей. Это позволяет компаниям уменьшить долю вложения своих собственных средств.

Отрицательные аспекты.

Для дольщика:

  • Вкладывая деньги в строящееся жилье люди должны быть готовы, что в новую квартиру они смогут заселиться только через несколько лет. Таким образом этот вариант не приемлем для тех, кто срочно нуждается в жилье. Кроме того по вине застройщика или по непредвиденным обстоятельствам срок сдачи дома в эксплуатацию может быть сдвинут, что увеличивает время ожидания.
  • Так же велик риск того, что застройщик окажется недобросовестным и дом так и не будет достроен. В каждом городе есть такие примеры — стройки, которые заморожены и простаивают не один год.

Для застройщика:

  • Самый большой риск для них состоит в том, что они привязаны к четким срокам сдачи объекта, а так же у них отсутствует возможность вносить изменения в проектную документацию после подписания договора. Эти риски отсутствуют, если застройщик вкладывает только свои деньги, без привлечения денег дольщиков.
  • За нарушение условий договора участия в долевом строительстве на застройщика могут быть наложены штрафные санкции, которые могут сильно подорвать их материальное положение.

Альтернативы участию в долевом строительстве

По различным причинам не все могут или хотят становиться дольщиками и вкладывать деньги в строящееся жилье. В этом случае существуют и другие варианты приобретения жилья.

Альтернативой является приобретение готового жилья. В этом случае покупатель имеет возможность выбора приобрести квартиру в новостройке или вторичное жилье. Такие варианты выбирают по ряду причин:

  1. нет риска того что срок сдачи дома будет изменен,
  2. въехать в квартиру можно сразу после покупки,
  3. при покупке посредством ипотеки срок внесения денег может быть больше по сравнению с участием в долевом строительстве.

Участие юриста

Долевое участие в строительстве, за частую, характеризуется тем, что дольщики обращаются за юридической помощью. Происходит это на различных этапах их сотрудничества с застройщиком.

Нередко перед заключением договора люди обращаются к юристу, что бы он проверил договор на соответствие законодательству. А так же указал на моменты на которые стоит обратить внимание или вообще требовать застройщика убрать из договора. При заключении договора без предварительной консультации со специалистом дольщики могут поставить себя в заведомо не выгодное положение.

Искать решение самому или доверить работу юристу?

Лучше доверьте работу по заключению договоров и сопровождению сделок юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

Быстро решить проблему

Оставьте описание проблемы и юристы дадут совет и сделают наилучшее предложение

Найти юриста

Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас

Сравнить цены

Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам

Самой распространенной ситуацией требующей вмешательства юриста является нарушение застройщиком условий договора. В этом случае роль юриста сводится к необходимости восстановления прав и законных интересов дольщиков, привлечении виновных к ответственности. Как показывает практика, в этих случаях без квалифицированной юридической помощи обманутым дольщикам очень тяжело восстановить свои права.

Выводы:

  1. Долевое участие в строительстве всегда связано с определенным риском для дольщиков.
  2. Что бы избежать неприятных ситуаций необходимо выбирать только проверенных застройщиков и внимательно изучать договор.
  3. Альтернативным вариантом долевого участия в строительстве является приобретение готового жилья.
  4. В случае возникновения непредвиденных ситуаций необходимо сразу обращаться к юристам за помощью.
324
Читайте еще по заключению договоров и сопровождению сделок
Оферта
Что это такое и как правильно составить
Добавить заказ

Возникли трудности по заключению договоров и сопровождению сделок?

Узнайте стоимость и как решить Ваши проблемы по заключению договоров и сопровождению сделок

Добавьте заказ

Это быстро, бесплатно и очень просто

Сравните предложения

Изучите отзывы, условия и цены

Договоритесь напрямую

Свяжитесь с любым кандидатом