Юридический журнал

от ЮрПроводника

Что сделать перед покупкой квартиры в новостройке?

193

07 сентября 2016 года

Приобретение жилья — это всегда ответственный шаг и все действия, связанные с покупкой должны быть продуманы до мелочей. Предварительная проверка продавца и самого объекта недвижимости позволят покупателям избежать неприятных сюрпризов в будущем. В этой статье рассмотрим, какие шаги следует предпринять пред покупкой квартиры в новостройке. Особенно тщательно стоит отнестись к покупке не готовой квартиры, а жилья на стадии строительства.

Этап 1. Проверка информации о застройщике

В первую очередь необходимо получить как можно больше информации о самом застройщике. На сайте компании можно найти ИНН и ОГРН. В налоговой инспекции или на сайте https://egrul.nalog.ru запросите выписку из единого государственного реестра юридических лиц. Эта информация позволит узнать, кто является учредителем и руководителем организации, а так же как давно она работает. Чем дольше компания на рынке, тем больше к ней доверия.

После этого можно проверить является ли застройщик ответчиком по гражданским делам или должником по исполнительным производствам, данная информация находится в свободном доступе на сайтах арбитражного суда http://kad.arbitr.ru и Федеральной службы судебных приставов http://fssprus.ru. Если он является фигурантом подобных дел, то покупать квартиру в новостройке такого застройщика рискованно.

Ранее было в сфере недвижимости

Ипотека с господдержкой в 2018 году: условия программы
Основания приобретения собственности. Какие?
Как продать ипотечную недвижимость
Как получить налоговый вычет за покупку квартиры

Кроме официальной информации можно изучить и неофициальные данные, а именно отзывы о застройщике в СМИ. В этом случае проще всего обратиться к сети интернет, если компания допускала нарушения сроков сдачи объекта или другие нарушения, то такая информация скорее всего не могла ускользнуть от журналистов.

Этап 2. Проверка технической документации

Изучение документов — это еще один этап перед покупкой квартиры в новостройке. В первую очередь необходимо изучить проектную декларацию и другую проектную документацию относительно объекта недвижимости. Эти документы укажут на то как будет выглядеть дом, какими техническими характеристиками обладать. Кроме того у застройщика должно быть заключение эксперта, которое свидетельствует о том, что проект соответствует законодательству и всем установленным строительным нормам. Эти документы так же можно найти на сайте застройщика.

Любое строительство должно быть согласовано и разрешено уполномоченными на то органами. Что бы покупка квартиры в новостройке не была омрачена новостью, что дом построен без разрешения, необходимо ознакомиться с разрешением на строительство, а так же с правоустанавливающими документами на земельный участок под домом.

Этап 3. Банки, сотрудничающие с застройщиком

Не зависимо от того за счет своих средств застройщик осуществляет строительство, или привлекает деньги дольщиков, или инвестиции, он так или иначе пользуется услугами банков. Получение кредита для строительства дома — это распространенная практика среди строительных компаний. Планируя покупку квартиры в новостройке стоит выяснить с какими банками сотрудничает застройщик, это даст понять на сколько эта компания надежная. Чем больше крупных банков доверяют свои деньги застройщику или выдают ипотечные кредиты для покупки квартир в его домах, тем выше уровень доверия к такому застройщику. Банк никогда не предоставит свои деньги, если будет сомневаться в добросовестности и порядочности компании–застройщика.

Этап 4. Проверка подрядчиков

Как известно строительная организация не осуществляет строительство только своими силами, на основании договоров подряда постоянно привлекаются сторонние организации. Не редко, когда именно подрядчик не выполняет своих обязательств и в результате застройщик не может во время сдать дом в эксплуатацию. Для того что бы покупка квартиры в новостройке не была отложена по этой причине необходимо ознакомиться со списком подрядных организаций, эти сведения содержит проектная декларация застройщика. Аналогично застройщику, каждого подрядчика так же можно проверить через интернет–сайты судов и Федеральной службы судебных приставов.

Этап 5. Проверка наличия договора страхования гражданской ответственности за неисполнение обязательств

Желательно что бы у застройщика был заключен договор страхования. Это позволит покупателю при наступлении непредвиденных ситуаций вернуть свои средства. Узнайте, с какой страховой компанией и на какую сумму он заключен. Но заключение такого договора — это право, а не обязанность застройщика.

Этап 6. Проверка внешнего состояния дома

Не стоит ограничиваться только проверкой документации, перед покупкой квартиры в новостройке необходимо посмотреть сам дом. Это касается как строящихся объектов, так и уже сданных в эксплуатацию.

Если речь идет о строящемся объекте, то необходимо узнать на какой стадии находится строительство и успеет ли застройщик закончить работу вовремя. К примеру, если до конца срока сдачи объекта остается месяц, а компания все еще не приступила к отделке, то можно сделать вывод, что покупка квартиры в новостройке у такого продавца принесет покупателю немало проблем.

В том случае, если дом достроен, то следует обратить внимание на его внешний вид, недочеты в отделке, трещины на фасаде говорят о том, что застройщик нарушил какие–то технологии или использовал некачественные материалы. Кроме того при выборе квартиры необходимо посетить как можно больше квартир, выставленных на продажу, дефекты строительства не заметные снаружи могут быть видны в самих квартирах.

Этап 7. Заключение договора с застройщиком

В том случае если покупка квартиры в новостройке — вопрос уже решенный, техническая документация проверена и застройщик не вызывает подозрений, можно переходить к оформлению документов для покупки.

Искать решение самому или доверить работу юристу?

Лучше доверьте работу в сфере недвижимости юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

Быстро решить проблему

Оставьте описание проблемы и юристы дадут совет и сделают наилучшее предложение

Найти юриста

Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас

Сравнить цены

Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам

На этой стадии следует обратить внимание на то какой именно договор предложит заключить застройщик. Это касается покупки квартиры в новостройке на стадии строительства. Существует несколько вариантов: договор участия в долевом строительстве, предварительный договор купли-продажи, инвестиционный договор. Все эти формы договора закрепляют определенные права и обязанности сторон, но лучше всех это делает договор участия в долевом строительстве, так как права дольщиков максимально защищены законодательством, а за нарушение подобного договора на застройщика будут наложены большие штрафные санкции.

193
Читайте еще в сфере недвижимости
Основания приобретения собственности. Какие?
В статье отраженые основные моменты, касающиеся права собственности на недвижимость и способы приобретения права собственности
Как продать ипотечную недвижимость
Продаем квартиру с обременением
Добавить заказ

Возникли трудности в сфере недвижимости?

Узнайте стоимость и как решить Ваши проблемы в сфере недвижимости

Добавьте заказ

Это быстро, бесплатно и очень просто

Сравните предложения

Изучите отзывы, условия и цены

Договоритесь напрямую

Свяжитесь с любым кандидатом