Юридический журнал

от ЮрПроводника

Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома

564

06 октября 2016 года

Строительство жилого дома на собственном земельном участке – закономерное желание каждого собственника земли. Однако для того чтобы реализовать это желание следует получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома и знать все тонкости данного процесса. При этом именно официальное разрешение необходимо как для ввода дома в эксплуатацию, так и для подключения к пользованию коммуникациями.

Что такое разрешение на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома представляет собой официальную бумагу, которая подтверждает, что предоставленная в компетентный орган проектная документация на постройку соответствует проектам планировки участка и межевания территории. Разрешение предоставляет право собственнику на индивидуальное жилищное строительство или на проведение реконструкции уже имеющихся объектов недвижимости.

Ранее было в сфере недвижимости

Ипотека с господдержкой в 2018 году: условия программы
Основания приобретения собственности. Какие?
Как продать ипотечную недвижимость
Как получить налоговый вычет за покупку квартиры

Получить данный документ можно в органах местного самоуправления района, на территории района, где расположен участок земли. Если же предполагается проведение работ, связанных с использованием недр, то обращаться следует в Министерство природных ресурсов и экологии РФ или же в его территориальные подразделения. Если на участке земли используется атомная энергия, то посетить придется Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Оформить разрешение на строительство можно также, обратившись в МФЦ. При этом полный перечень организаций, в которые необходимо обращаться в тех или иных ситуациях можно найти в Градостроительном Кодексе.

Упрощённый порядок получения разрешения на ИЖС действует до 1 марта 2018 года. (До этого срока разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.)

При планировании строительства не стоит затягивать с получением данного документа, он может потребоваться в самых разных ситуациях, например, при оформлении кредита на строительство или подключения газа, к примеру.

Пакет документов

В пакет документов необходимых для получения разрешения входят:

  1. правоустанавливающий документ на землю;
  2. градостроительный план участка;
  3. паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
  4. доверенность (если обращение происходит через представителя);
  5. проектная документация (в том числе пояснительная записка, информация об инженерных сетях, план расположения построек, план сноса построек и т.д.);
  6. положительное заключение на проектную документацию, если она подлежит экспертизе;
  7. документы, удостоверяющие право эксперта на дачу заключения.

При этом проектная документация подается по усмотрению заявителя, если объект недвижимости будет менее 3-х этажей и предназначен для проживания одной семьи. Государственная пошлина не взимается, т.е. решение выдается бесплатно.

Компетентный орган, в который были представлены документы, в течение 10 дней проводит проверку сведений указанных в них, а также сверяет проектную документацию участка земли с требованиями градостроительного плана и выносит одно из следующих решений:

Срок действия

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство, выданное компетентным органом, действительно в течение 10 лет. После получения положительного ответа заявитель обязан в течение 10 дней представить в орган, выдавший разрешение, пакет документов об инженерных изысканиях, площади и этажности объекта и т. д. Разрешение, выданное на 10 лет, может быть продлено на основании распоряжения государственного органа (местного самоуправления) власти.

Прекращение действия разрешения на ИЖС

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома может прекратить свое действие ранее 10 лет. Подобные ситуации также предусмотрены на законодательном уровне:

  1. при прекращении в принудительном порядке права собственности на участок земли, в т.ч. путем его изъятия для нужд государства;
  2. при наличии отказа владельца от права собственности;
  3. при расторжении договора, на основании которого у заявителя возникло право на земельный участок;
  4. при прекращении действия права пользования недрами, при условии, что оно необходимо для дальнейшего строительства.

В перечисленных ситуациях, компетентный орган выносит решение об отзыве разрешения на ИЖС в течение 30 дней с момента прекращения права собственности на землю, где предполагается или ведется строительство. При этом для принятия подобного решения мало наличия фактических обстоятельств. Необходимо еще одно основание из перечисленных ниже:

  1. уведомление надлежащего органа власти о прекращении всех прав собственника на землю, включая право пользования;
  2. уведомление компетентного органа о прекращении действия права пользования недрами.

Когда разрешение на ИЖС не требуется

Закон предусматривает случаи, когда получение разрешения не требуется, например:

  1. строительство гаража, если участок предоставлен собственнику не для осуществления коммерческой деятельности;
  2. при осуществлении строительных работ на участке земли, предоставленном для садоводства или ведения дачного хозяйства;
  3. при возведении сооружений, не относящихся к объектам капитального строительства, например, павильонов;
  4. при строительстве построек для вспомогательного использования;
  5. в случае изменения объектов строительства или их составляющих, которые не приводят к существенным изменениям;
  6. и прочие случаи, предусмотренные законом.

Нужна ли регистрация права собственности на объекты ИЖС

После того, как на участке земли была возведена новая постройка, данный факт необходимо зарегистрировать в компетентном органе. Таковым органом сегодня является Росреестр, в который необходимо представить целый пакет документов, перечень последних зависит от фактических обстоятельств.

Если участок земли уже зарегистрирован и принадлежит заявителю на праве собственности (соответствующая информация внесена в ЕГРП), то потребуются:

  1. подписанное собственником земли заявление о регистрации права;
  2. доверенность на представителя, если документы подаются не лично, а через юриста или иное доверенное лицо или паспорт заявителя;
  3. платежный документ об уплате госпошлины;
  4. кадастровый паспорт объекта недвижимости

Если земля, на которой планируется ИЖС, еще не зарегистрирована в установленном законом порядке, то в Росреестр понадобятся следующие документы:

  1. подписанное заявителем заявление;
  2. кадастровый паспорт объекта;
  3. паспорт заявителя;
  4. платежный документ об уплате пошлины;
  5. паспорт заявителя или доверенность на представителя;
  6. правоустанавливающий документ на земельный участок (дарственная, договор и т.д.);
  7. документ, доказывающий, что объект ИЖС располагается в пределах земельного участка.

В обоих случаях срок рассмотрения документов составляет 10 рабочих дней.
Результат рассмотрения документов аналогичен: могут отказать в регистрации права собственности с указанием причин или выдать Свидетельство на землю.

Нюансы

Получение разрешения на строительство частного домовладения имеет свои тонкости, о которых нужно узнать заблаговременно.

  • Если имеет место переход права на землю в процессе строительства к другому лицу, то получать новое разрешение не надо. Поскольку оно сохраняет свое действие при условии, что десятилетний срок не истек.
  • Если земельный участок, на котором осуществляется строительство частного дома, необходимо разделить или объединить с другим, то строительство можно продолжить на основании старого разрешения. Однако необходимо получение нового градостроительного плана.

Достоинства и недостатки ИЖС

ИЖС, являясь разновидностью разрешенного использования земельного участка, имеет свои плюсы и минусы.
Среди преимуществ можно отметить:

  • возможность участия в различных государственных программах, направленных на поддержку строительства;
  • независимость владельца земли от других собственников, за исключением общей собственности участка;
  • возможность возвести дом практически любого размера, формы и прочего (но не этажности), без необходимости переводить землю в иную категорию;
  • возможность прописаться на этом земельном участке и пользоваться социальными учреждениями, к которым прикреплены прописанные по данному адресу граждане.

Искать решение самому или доверить работу юристу?

Лучше доверьте работу в сфере недвижимости юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

Быстро решить проблему

Оставьте описание проблемы и юристы дадут совет и сделают наилучшее предложение

Найти юриста

Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас

Сравнить цены

Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам

К изъянам ИЖС можно отнести следующие моменты:

  • ограниченная этажность будущего домовладения (не более 3-х этажей);
  • ограничение на количество проживающих людей (не более одной семьи);
  • не допускается возведение на участке земли сооружений смешанной этажности и таунхаусов;
  • бумажная морока.

Выводы:

  1. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома — официальный документ, который подтверждает, что предоставленная в компетентный орган проектная документация на постройку соответствует проектам планировки участка и межевания территории.
  2. Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома процесс достаточно сложный и хлопотный, занимающий много времени и требующий определённых знаний.
  3. По усмотрению заявителя проектная документация подается если объект недвижимости менее 3-х этажей и предназначен для проживания одной семьи.
  4. Срок действия разрешения — 10 лет, но срок может быть продлен или прекращен ранее.
  5. Несмотря на отсутствие императивной нормы, указывающей на обязательность разрешения, без этого документа невозможно подключиться к коммуникациям.
564
Читайте еще в сфере недвижимости
Основания приобретения собственности. Какие?
В статье отраженые основные моменты, касающиеся права собственности на недвижимость и способы приобретения права собственности
Как продать ипотечную недвижимость
Продаем квартиру с обременением
Добавить заказ

Возникли трудности в сфере недвижимости?

Узнайте стоимость и как решить Ваши проблемы в сфере недвижимости

Добавьте заказ

Это быстро, бесплатно и очень просто

Сравните предложения

Изучите отзывы, условия и цены

Договоритесь напрямую

Свяжитесь с любым кандидатом