Юридический журнал

от ЮрПроводника

Как получить квартиру от государства?

265

16 декабря 2016 года

Жилищный вопрос является острой проблемой для многих людей. Участие в долевом строительстве, вступление в жилищно-строительные кооперативы, получение ипотечных кредитов все сильнее входят в жизнь людей. Законодательство РФ предусматривает возможность получения жилого помещения за счет средств федерального бюджета. Такая возможность есть не у каждого гражданина, а только у некоторых категорий граждан. В данной статье рассмотрим, кто именно имеет право на получение жилого помещения за счет государства.

Предоставление жилья нуждающимся в жилых помещениях

Не секрет, что многие не могут себе позволить приобретение жилья по его рыночной стоимости. Что бы обеспечить таких людей крышей над головой законодательством РФ, в частности ст. 51 Жилищного кодекса РФ предусмотрено понятие нуждающихся в жилом помещении граждан.

В соответствии со ст. 51 ЖК РФ, получить статус нуждающихся, а следовательно получить жилое помещение могут граждане которые:

  1. Не являются нанимателями или собственниками жилого помещения;
  2. Которые являются нанимателями или собственниками жилья, но данные жилые помещения не отвечают установленным нормам жилой площади на одного человека, которые установлены ст. 50 ЖК РФ;
  3. Граждане, которые проживают в жилых помещениях, которые не отвечают требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. Как правило, это ветхое или аварийное жилье, использование которого может причинить вред жизни и здоровью людей;
  4. Лица, которые проживают в одном помещении с тяжело больным человеком, проживание совместно с которым для них невозможно, а так же лица, вынужденные делить жилье с несколькими другими семьями.

Ранее было в сфере недвижимости

Ипотека с господдержкой в 2018 году: условия программы
Основания приобретения собственности. Какие?
Как продать ипотечную недвижимость
Как получить налоговый вычет за покупку квартиры

Данные основания дают человеку право обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении ему жилого помещения. Однако не стоит думать, что жилье будет предоставлено сразу после подачи заявления с необходимым пакетом документов. Ст. 52 ЖК РФ предусматривает получение жилого помещения в порядке очереди, таким образом подача заявления гарантирует признание человека нуждающимся в жилье, а не фактическое предоставление ему помещения. На практике только 5% нуждающихся ежегодно отмечают новоселье. Столь низкий процент обусловлен нехваткой жилого фонда, находящегося в собственности муниципалитета.

Вне очереди получение жилого помещения предусмотрено для граждан, проживающих в ветхом, аварийном жилье и проживающими совместно с больным человеком. Однако и здесь имеются «подводные камни». Состояние здоровья человека должно отвечать жестким требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 N 378, что влечет за собой кропотливую работу по сбору медицинских документов. Признание жилого помещения аварийным на практике может стать еще более трудной задачей, так как комиссия, назначенная органом местного самоуправления может не признать дом не пригодным для проживания, занизив процент его износа.

Предоставление жилья военным

В настоящее время государство заботится о благосостоянии военнослужащих, таким образом, лица, решившие связать свою жизнь с военной службой могут рассчитывать на улучшение своих жилищных условий. В данном случае право на получение жилого помещения регулируется не только ст. 51 ЖК РФ, но и ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих», жилое помещение в качестве служебного жилья предоставляется каждому, военнослужащему на период его службы в рядах Российской армии. Для этого нет необходимости получать статус нуждающегося в жилом помещении, жилье, в соответствии с законом должно быть предоставлено в течение трех месяцев с момента прибытия на место прохождения службы. Такие жилые помещения имеют статус социального жилья и не могут быть переданы в собственность граждан.

В случае увольнения с военной службы по достижению выслуги лет военнослужащий имеет право на предоставление жилого помещения на праве социального найма, в собственность или на получение денежной выплаты на приобретение или строительство жилья.

Можно сказать что военнослужащие являются наиболее социально защищенными по сравнению с остальными слоями населения в вопросе получения жилого помещения, так как спектр возможностей улучшить свои жилищные условия у них наиболее широк. Кроме указанных выше способов они имеют возможность вступления в жилищно-строительные кооперативы, получение субсидий, получение земельных участков под строительство, участие в ипотечных программах для военнослужащих с более низким банковским процентом.

Предоставление жилья молодым семьям

Для многих молодых семей жилищная проблема становится самым серьезным вопросом в первые годы семейной жизни. Особенно после рождения ребенка. Правительством РФ разработана целевая программа «Жилище», а также «Обеспечение жильем молодых семей». Программы закреплены Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 и рассчитаны на период с 2015 по 2020 годы.

В рамках данной программы молодым семьям из бюджета может быть предоставлено 30% от стоимости жилья если семья не имеет детей, а так же 35% от его стоимости, если в семье есть хотя бы один ребенок или семья является не полной, то есть состоит из одного родителя и ребенка (нескольких детей).

Для получения жилого помещения в рамках этих программ к семьям предъявляются жесткие требования:

  1. Возраст супругов не должен превышать 35 лет, а если речь идет о неполной семье, то возраст родителя ребенка;
  2. Такая семья должна соответствовать требованиям ст. 51 ЖК РФ, то есть быть признанной нуждающейся в жилом помещении;
  3. Доходы семьи должны позволять выплатить оставшуюся стоимость жилого помещения.

Стоит отметить, что данный способ не предусматривает непосредственное предоставление жилого помещения, а заключается в софинансировании за счет бюджетных средств его покупки. Таким образом, полученные денежные средства могут быть направлены на приобретение жилого помещения любым из предусмотренных законодательством способов:

  • Приобретение по договору купли-продажи;
  • Строительство индивидуального жилого дома;
  • Оплата паевого взноса при членстве в жилищно-строительном кооперативе;
  • Погашение ранее взятого ипотечного кредита;
  • Внесение в качестве первого взноса при покупке жилья с использованием ипотечного кредитования.

Для многих семей такой способ является хорошей возможностью обзавестись собственным жильем, так как оплата трети суммы за счет бюджетных средств существенно облегчает их материальное положение.

Предоставление жилья многодетным семьям

Особо остро жилищный вопрос всегда сказывается на многодетных семьях. В соответствии с законодательством РФ, многодетной признается семья, в которой три и более детей в возрасте до 16 лет. Возраст детей может быть увеличен до 18 лет в том случае, если они обучаются в общеобразовательных учреждениях.

В отличие от ситуации с молодыми семьями, получение жилого помещения многодетными семьями закреплено не федеральными, а региональными программами, поэтому нет единых условий их реализации. Основное, единое для всех регионов условие это наличие не менее чем троих детей, а остальные требования каждый субъект федерации закрепляет самостоятельно.

Стоит отметить, что если возраст супругов (или родителя в неполной семье) не превышает 35 лет, то на них так же распространяются условия программ, рассчитанных на молодые семьи, таким образом, шанс на более быстрое получение жилого помещения у них увеличивается, так как они могут принять участие, как в региональных, так и в федеральных программах.

Регионы по разному подходят к проблеме обеспечения жилым помещением многодетных семей, можно выделить самые распространенные способы:

  • Предоставление земельного участка под строительство жилья;
  • Единовременная денежная выплата для приобретения жилого помещения;
  • Заключение договора социального найма жилья;
  • Предоставление долгосрочного целевого займа под более низкий процент.

Предоставление жилья отдельным категориям граждан

Искать решение самому или доверить работу юристу?

Лучше доверьте работу в сфере недвижимости юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

Быстро решить проблему

Оставьте описание проблемы и юристы дадут совет и сделают наилучшее предложение

Найти юриста

Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас

Сравнить цены

Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам

На практике государство и муниципальные власти в основном обеспечивают жилыми помещениями граждан в рамках реализации вышеуказанных программ, однако можно выделить еще несколько категорий граждан, которые имеют возможность улучшить свои жилищные условия за счет бюджетов. Права отдельных категорий граждан на получение жилого помещения закреплены рядом законов и постановлений правительства РФ:

  1. Государство обеспечивает жилыми помещениями граждан, пострадавших при аварии на производственном объединении «Маяк», а так же подвергшиеся радиационному облучению при катастрофе на Чернобыльской АЭС.
  2. Получение жилого помещения за счет бюджетных средств предусмотрено законом в некоторых случаях переселения людей. К ним относятся вынужденные переселенцы, граждане, выезжающие из районов Крайнего севера, переселенные из закрытых административно-территориальных образований, закрытых военных городков. Предоставление жилого помещения в данных случаях обусловлено тем, что такие лица переезжают на новое место проживания не по своей воле, а в связи с обстоятельствами от них не зависящих.
  3. Предоставление жилого помещения может быть связано с занятием людей в определенной сфере деятельности. К таким относятся государственные служащие, сотрудники силовых структур, а так же молодые ученые. Предоставляя людям возможность улучшить свои жилищные условия, государство привлекает молодых сотрудников в государственные учреждения и научные институты.
  4. Бесплатное жилье полагается самой социально незащищенной категории населения — это дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей. Данные лица после выпуска из специальных учреждений имеют право подать заявление в органы местного самоуправления о предоставлении им жилого помещения.

Выводы:

  1. Получить жилье могут граждане признанные нуждающимися в жилом помещении в соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РФ.
  2. В соответствии со ст. 52 ЖК РФ нуждающиеся в жилом помещении получают жилье в порядке очереди.
  3. Вне очереди получение жилого помещения предусмотрено для граждан, проживающих в ветхом, аварийном жилье и проживающих совместно с больным человеком.
  4. В соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих», жилое помещение в качестве служебного жилья предоставляется каждому, военнослужащему на период его службы в рядах Российской армии.
  5. Для молодых семей Правительством РФ разработана целевая программа «Жилище», а также «Обеспечение жильем молодых семей».
  6. Для многодетных семей закреплены льготные условия получения жилья только не федеральными, а региональными программами, поэтому нет единых условий их реализации. Основное, единое для всех регионов условие это наличие не менее чем троих детей.
  7. Так же право на получение жилого помещения имеют: пострадавшие при аварии на производственном объединении «Маяк», при катастрофе на Чернобыльской АЭС, вынужденные переселенцы, граждане, выезжающие из районов Крайнего севера, переселенные из закрытых административно-территориальных образований, закрытых военных городков, государственные служащие, сотрудники силовых структур, молодые ученые, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.
  8. Предоставление жилого помещения за счет бюджетных средств является одним из способов социальной поддержки граждан государства.
  9. Реализуя подобные программы, государство и местные власти позволяют людям, не имеющим финансовой возможности приобрести жилье получить жилое помещение, которое будет соответствовать всем установленным требованиям.
265
Читайте еще в сфере недвижимости
Основания приобретения собственности. Какие?
В статье отраженые основные моменты, касающиеся права собственности на недвижимость и способы приобретения права собственности
Как продать ипотечную недвижимость
Продаем квартиру с обременением
Добавить заказ

Возникли трудности в сфере недвижимости?

Узнайте стоимость и как решить Ваши проблемы в сфере недвижимости

Добавьте заказ

Это быстро, бесплатно и очень просто

Сравните предложения

Изучите отзывы, условия и цены

Договоритесь напрямую

Свяжитесь с любым кандидатом