Юридический журнал

от ЮрПроводника

Кто такой оценщик

462

10 января 2017 года

Сегодня профессия оценщика является одной из самых популярных и востребованных, престижных и высокооплачиваемых специальностей. Ожидается, что в ближайшие пару десятилетий спад на услуги оценщиков не произойдет. Поэтому многие хотят знать не только, когда необходим этот специалист, но и как стать оценщиком.

Профессия оценщик

Оценщик – это человек, обладающий глубокими знаниями в определённых сферах жизни и профильным образованием, который может самостоятельно определить реальную стоимость движимого и недвижимого имущества, нематериальных активов и имущественных прав. Может работать самостоятельно или быть членом команды специалистов по оценке.

Оценщики могут делиться по характеру оцениваемого имущества на тех, которые оценивают стоимость недвижимости и оборудования, и таких, которые занимаются оценкой бизнеса и продуктов интеллектуальной собственности.

Ранее было по оценке транспортных средств

Как признать сделку недействительной

Профессия оценщика занимает 7 место среди 30-ти самых доходных и перспективных профессий в мире. Ее истоки уходят далеко в прошлое, но, только в 1997 году существование официально признали в России. Сейчас профессия оценщик переживает период реформ. В 2008 году деятельность специалистов стала регулироваться специальными организациями и отошла от контроля государства.

Когда и зачем нужны услуги оценщика

Услуги грамотного оценщика непременно потребуются

  • при обеспечении банковского кредита (залог имущества),
  • в случае проведения реструктуризации,
  • при признании несостоятельности бизнеса,
  • при оформлении прав на интеллектуальную собственность,
  • при заключении различного рода сделок купли–продажи,
  • при выведении доли в бизнесе,
  • при заключении страховых договоров,
  • при аресте имущества,
  • при установлении размера ущерба,
  • если имеется спор между сторонами, а также в некоторых иных ситуациях.

В соответствии с видом имущества, стоимость которого должен установить оценщик, представители этой специальности подразделяются на более узкие отрасли. Поэтому существуют оценщики, специализирующиеся на недвижимости или автомобилях, на оценке стоимости бизнеса и долей в нем или имущества в целом.

Требования к оценщику

К кандидатам на место оценщика предъявляются довольно серьезные требования, а именно:

  1. наличие высшего профильного образования, либо дипломом о переподготовке (переквалификации);
  2. определённый трудовой стаж работы в оценочной сфере;
  3. владение компьютером и умение использовать офисную технику (факс, ксерокс, МФУ и т.д.);
  4. членство в СРО оценщиков (подтверждается свидетельством) и страховка;
  5. умение самостоятельно и грамотно составлять отчеты (которые в дальнейшем необходимо будет согласовать с аудиторами и банками).

Это основные требования, предъявляемые к кандидатам на должность оценщика. Однако зачастую к заявителям предъявляются и дополнительные требования. Например, наличие водительских прав определённой категории (хватает и «В»), повышение уровня знаний и квалификации (прохождение профильных курсов, тренингов и семинаров), наличие возможности ездить в командировки по стране и прочее.

Поскольку сегодня только единичные высшие учебные заведения готовят специалистов в сфере оценки, то предпочтение отдается дипломированным юристам и экономистам, которые заканчивают после ВУЗа курсы оценщиков и вступают в члены той или иной СРО.

Наличие диплома еще не дает права сразу начать работать самостоятельно, начать работать над проектами молодой специалист сможет только после двухгодичной практики.

Опыт и квалификация крайне важны для оценщика, поскольку он не должен допускать ошибок при оценке имущества. За неправильную оценку его могут привлечь к ответственности (материальной) или исключить из членства в СРО. Однако самый наибольший вред неточной оценкой специалист наносит собственной репутации. Потому так важны глубокие знания, опыт и постоянное повышение квалификации.

Страхование ответственности

В действующем российском законодательстве предусмотрены случаи обязательного страхования профессиональной ответственности. При этом в случае с оценщиками, страховка не только необходима по закону, но и в силу особенностей самой деятельности. Она защищает интересы всех сторон сделки по предоставлению оценочных услуг и сводит к минимуму риск возникновения судебных споров.

Членство в СРО

Для того чтобы физическому лицу – оценщику вступить в подходящую СРО необходимо:

  1. соответствовать требованиям организации, предъявляемым к членам,
  2. собрать и представить документы в соответствии с перечнем данного некоммерческого партнерства.

Поскольку перечень документов, как и требований, может быть различным, то остановимся на основных. В список стандартных документов для физ лиц, желающих вступить в СРО входят:

  1. паспорт гражданина РФ;
  2. страховой полис;
  3. трудовая книжка;
  4. документ, подтверждающий получение профильного высшего образования и прохождение курсов переквалификации;
  5. справка об отсутствии судимостей за тяжкие и экономические преступления.

В стандартный список для организаций (юридических лиц) желающих вступить в члены СРО оценщиков входят немного иные документы, а именно:

  1. cведения о руководителе юридического лица;
  2. полный пакет учредительных документов (Устав, Свидетельство о государственной регистрации, постановки на учет в налоговый орган (ИНН);
  3. полис страхования ответственности;
  4. трудовые договора с сотрудниками – профессиональными оценщиками (их паспорта, дипломы, справки, подтверждающие отсутствие судимости).

Помимо соответствия требованиям и предоставления документов, кандидаты в члены СРО обязаны заплатить денежные взносы в установленном размере (в соответствии с регламентом организации).

Как правило, граждане, желающие работать в сфере оценки должны внести единовременный взнос в размере 7 000 рублей и 3 000 рублей в фонд компенсаций. Кроме того, каждый год оценщики – члены СРО должны вносить 10 000 рублей. Для юридических лиц размеры данных платежей немного выше и составляют 15 000, 5 000 и 10 000 рублей соответственно.

По сути, все денежные средства, внесенные членами СРО необходимы для компенсации убытков, понесенных их клиентами в результате неправильной оценке при условии, что суммы страхового полиса недостаточно.

Членство в саморегулируемой организации оценщиком предоставляет и другие преимущества, например, у членов СРО имеется доступ к новым технологиям и базам данных, они могут участвовать в корпоративных программах по повышению квалификации (в соответствии с лучшими образовательными программами), а также им гарантируется правовая поддержка со стороны юристов и адвокатов организации.

Что входит в компетенцию оценщика

Процесс оценки имущества состоит из целого ряда последовательных действий, которые входят в профессиональную компетенцию оценщика, от постановки задачи до передачи заказчику отчета об оценке (подготовленного в письменной форме).

В зависимости от объекта, который является предметом оценки, меняется количество и наименование этапов. Но в целом их можно охарактеризовать следующим образом:

  1. Постановка задания на оценку и установление цели оценки;
  2. Составление плана (графика) и подписание договора на оказание услуг (проведения оценки);
  3. Выбор источников информации и методов оценки;
  4. Определение затрат на проведение оценки;
  5. Осмотр предмета оценки, описание его характеристик и свойств;
  6. Проверка достоверности всей собранной в процессе оценки информации, ее анализ и обработка;
  7. Расчет оценочной стоимости объекта оценки на основе нескольких выбранных методик (подходов);
  8. Согласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости объекта оценки;
  9. Составление отчета (заключения) об оценке.

Отчет об оценке

Составляется отчет об оценке в точном соответствии с законодательством РФ (ст. 11 ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” N 135-ФЗ от 29.07.1998 г.), регламентирующем оценочную деятельность. В отчете оценщик должен представить свое мотивированное мнение о рыночной стоимости объекта оценки, основанное на анализе собранных материалов и последующем проведении профессиональных расчетов.

Подобные отчеты весьма объемны и составляются на 20 – 30 страницах, каждая из которых должна быть скреплена печатью оценщика (компании) и подписью лица, проводившего оценку. Отчет прошивается. К нему прилагаются (при необходимости) фотографии, правоустанавливающие и прочие документы.

Отчет об оценке действует ограниченное время. Например, при оценке недвижимого имущества, срок годности данного документа равен шести месяцам с момента составления. По его истечению документ теряет свою юридическую силу.

Отчет об оценке и экспертное заключение в суде

Отчет об оценке (о рыночной стоимости конкретного имущества или актива) является итоговым документом работы оценщика, который может быть использован в качестве полноценного доказательства в судебной инстанции при соблюдении требований, перечисленных в законе. Он используется также для обоснования выбранной расчетной величины, по которой оценивается имущество или убытки (оценка стоимости восстановительного ремонта повреждений, нанесенных ТС при ДТП) и в прочих спорных ситуациях.

При этом отчет оценщика, как и остальные представленные в суд доказательства, не имеют заранее установленной силы, и может быть учтен судом при принятии решения наряду с другими представленными сторонами письменными доказательствами.

Отчет об оценке отличается от экспертного заключения. Самое главное отличие заключается в том на какие вопросы они отвечают. Оценка дает ответ на вопрос : сколько стоит? Круг вопросов на которые отвечает экспертиза шире это могут быть вопросы: кто виноват? как это произошло? и т.д.

При возникновении в ходе судебного разбирательства вопросов, требующих специальных знаний (например определения стоимости активов, имущественных прав и т.д.) судом может быть назначена экспертиза.

Назначение экспертизы в гражданском процессе регламентируется ст. 79 ГПК. Если *эксперт, дающий экспертное заключение имеет самостоятельный процессуальный статус лица, участвующего в деле, то оценщик таким статусом не обладает.

Отчет об оценке при этом используется как письменное доказательство по делу, а лицо его составившее – оценщик, приглашается по просьбе сторон или по усмотрению суда для дачи разъяснений, которые учитываются как специальное средство доказывания (консультация специалиста).

На эксперта за дачу заведомо ложного заключения может быть наложена уголовная ответственность (он дает соответствующую подписку).

Эксперт, участвующий в деле не только имеет обязанность отвечать на поставленные перед ним вопросы, но и может сам задавать их участникам разбирательства, в то время как оценщик, привлеченный в качестве специалиста, подобными правомочиями не наделен.

Искать решение самому или доверить работу юристу?

Лучше доверьте работу по оценке транспортных средств юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

Быстро решить проблему

Оставьте описание проблемы и юристы дадут совет и сделают наилучшее предложение

Найти юриста

Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас

Сравнить цены

Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам

Если же оценщик не привлекается судом в качестве специалиста, то в качестве доказательства рассматривается только его отчет. В отличие от него, эксперт является участником процесса в любом случае. Его мнение (экспертное заключение) для суда имеет более весомое значение, нежели отчет об оценке по сравнению с остальными доказательствами, предъявленными сторонами. Поэтому при наличии противоречий в отчете и заключении в одном деле, суд отдает предпочтение последнему. Однако в целом отчет независимого оценщика усилит позицию той стороны по делу, в пользу которой оказалось заключение специалиста. На отчет об оценке может быть дано отдельное экспертное заключение, главной целью которого является проверка его обоснованности.

Выводы:

  1. Профессия оценщика является довольно новой для отечественного рынка труда, но востребованной.
  2. Оценщик должен иметь профильное высшее образование и постоянно проходить обучение, совершенствуя свои знания.
  3. Независимый оценщик может работать самостоятельно или в составе компании – оценщиков, но должен быть членом СРО. Только в этом случае его заключение будет компетентным и применимым в качестве доказательства в суде, а клиент оценщика будет застрахован от различных рисков, связанных с неверной оценкой имущества.
  4. Для того чтобы стать оценщиком (и членом СРО) необходимо отвечать предъявляемым требованиям, перечень которых зависит как от сферы деятельности оценщика, так и от позиции саморегулируемой организации.
  5. Отчет оценщика следует отличать от экспертного заключения, которое имеет более высокую юридическую силу в качестве доказательства в суде.
462
Читайте еще по оценке транспортных средств
Добавить заказ

Возникли трудности по оценке транспортных средств?

Узнайте стоимость и как решить Ваши проблемы по оценке транспортных средств

Добавьте заказ

Это быстро, бесплатно и очень просто

Сравните предложения

Изучите отзывы, условия и цены

Договоритесь напрямую

Свяжитесь с любым кандидатом