Юридический журнал

от ЮрПроводника

ВЗГЛЯД ЮРИСТА: Договор ренты

106

31 января 2017 года

Заключение договора ренты стало одним из способов приобретения недвижимого имущества, чаще всего это квартиры. Одной из разновидностей ренты является договор пожизненного содержания с иждивением. Для детального изучения рассмотрим такой договор подробнее и ознакомимся с важными его моментами.

Смысл договора в следующем — одна сторона договора — получатель ренты, передает свое имущество второй стороне — плательщику ренты, который в свою очередь обязан до конца жизни получателю ренты выплачивать ежемесячно денежные средства или в иной форме обеспечивать его содержание.

Такой договор имеет ряд положительных особенностей для каждой стороны:

  • Сумма, потраченная плательщиком ренты существенно ниже, чем при покупке квартиры путем получения кредита.
  • Получатель ренты в свою очередь получает регулярные выплаты или другое содержание, которое, как правило, в силу возраста и состояния здоровья, самостоятельно не может себе обеспечить.

Реквизиты квартиры

Ранее было по заключению договоров и сопровождению сделок

Их нужно знать в лицо / Информация о бенефициарах
Чем отличается созаёмщик от поручителя?
О бесплатной юридической помощи
Договор аренды квартиры

Пункты 1-3 данного договора содержат все необходимые реквизиты квартиры, которая является объектом сделки, необходимо обратить внимание, что бы данные, указанные в договоре соответствовали данным, указанным в правоустанавливающих документах, иначе может возникнуть проблема с регистрацией данного договора в органах Росреестра.

В п. 2 указана инвентаризационная стоимость квартиры в размере 6500000 рублей, на данный момент можно не обращать внимания, так как при любой сделке в расчет берется рыночная стоимость объекта недвижимости, которая может отличаться от инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость может быть не указана в договоре, так как не является существенным условием сделки.

Ограничения в отношении квартиры

Плательщику ренты стоит обратить внимание на п. 5 договора. Для него он сформулирован очень грамотно и содержит всю необходимую информацию. Плательщик ренты должен ознакомиться с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в ней отображается информация обо всех собственниках квартиры, обременениях и арестах, наложенных на нее.

  • В случае отсутствия у получателя ренты такой выписки, плательщик может запросить ее самостоятельно в управлении федеральной службы кадастра и картографии. В том случае, если у квартиры окажется несколько собственников, то заключить договор только с одним из них не представляется возможным, то же самое касается и наложенных запретов на совершение регистрационных действий.
  • Далее необходимо получить подтверждение о том, что в квартире не зарегистрированы другие лица, так как в дальнейшем это может привести к судебному процессу по снятию с регистрационного учета этих лиц. Данная информация может быть получена из справки от паспортиста. Кроме этого, в случае, если получатель ренты состоит в браке, то на заключение данного договора требуется согласие супруги.

Как мы видим в п. 5 содержится вся необходимая плательщику ренты информация, сделаны ссылки на все необходимые документы, дающие возможность понять, что сделка совершается со всеми требованиями законодательства.

Вид и размер выплат

Получателю ренты необходимо внимательно ознакомиться с положениями договора о том в каком виде и в каком размере будет выплачиваться рента.

Размер ренты определен в п. 7 договора в размере 3 минимальных размеров оплаты труда, (размер МРОТ в настоящее время составляет 7800 рублей). Важным и положительным моментом для получателя является условие о том, что с изменением МРОТ изменяется и размер ренты, так как в настоящее время данная сумма постоянно увеличивается.

По условиям договора плательщик ренты обеспечивает получателя необходимыми продуктами питания, медикаментами, одеждой, а так же оказывает помощь по приготовлению пищи, уборке и стирке, а не выплачивает денежные средства в качестве оплаты по договору.

Данные условия должны обговариваться в каждом договоре индивидуально, получатель ренты сам должен определиться, что ему удобнее: получать денежные средства или вещи и продукты питания.

В том случае, если стороны приходят к соглашению о частичной замене содержания в натуре на денежные выплаты, то в договоре это должно быть отражено, необходимо четко формулировать какая сумма будет передаваться в виде денежных средств, а какая расходоваться на обеспечение нормального содержания получателя ренты.

Изменение вида выплат (содержания)

В п. 12 договора, он содержит условие о возможности получателя ренты отказаться от содержания в натуре и потребовать денежные выплаты. На наш взгляд, если состояние здоровья получателя ренты позволяет ему самому заботиться о своем питании и приобретении товаров первой необходимости, то в договоре следует указать хотя бы частичную, но замену содержания в натуре на денежную выплату.

Расходы на погребение

Пункты 8 и 22 данного договора содержат даже условие о погребении получателя ренты за счет плательщика. Для получателя ренты это дополнительный плюс этого договора, так как обязательства по выплате ренты прекращаются только после выполнения данного условия. Нельзя сказать, что для получателя ренты это условие имеет существенное значение, на наш взгляд оно внесено в договор в первую очередь для его спокойствия.

Право пользования другой квартирой

По условиям данного договора получатель ренты получает право пользования другой квартирой взамен той, что является объектом договора ренты. В данном случае, необходимо обратить внимание на п. 9-10 договора, содержащие данные о квартире. А так же потребовать у плательщика ренты документы, описанные выше при исследовании п. 5 договора. Кроме того в случае если квартира находится в совместной или долевой собственности необходимо убедиться в том, что есть письменное согласие от всех остальных собственников.

Статус квартиры до прекращения договора ренты

Важным положительным моментом данного договора для получателя ренты является то, что плательщик ренты не может по своему усмотрению распоряжаться квартирой без согласия получателя, о чем говорят п. 13-15 договора. Данная квартира находится в залоге у получателя ренты, таким образом, он застрахован от неправомерного отказа плательщика ренты от выполнения своих обязательств. По сути, в данном случае плательщик ренты приобретает сразу только право пользования квартирой.

Данные условия не нарушают права ни кого из сторон договора ренты, но очень хорошо обеспечивают выполнение его условий и исключают возможность продажи плательщиком ренты полученной квартиры и неправомерного отказа от исполнения своих обязанностей.

По условиям данного договора обе стороны получают право на пользование квартирами, предоставленными друг другу, в соответствии с п. 16, 18, обе стороны принимают обязанности по нормальному использованию квартир и содержании их в надлежащем состоянии, это гарантирует каждой из сторон то, что их имущество не потеряет экономической ценности как объект недвижимости.

Риск случайной гибели

На плательщика ренты договор накладывает так же дополнительное условие, в соответствии с п. 17 он не освобождается от выплаты ренты в случае случайной гибели или повреждения квартиры. На наш взгляд, на получателя ренты так же должна быть возложена ответственность за случайную гибель переданной ему квартиры, иначе стороны находятся не совсем в равных условиях.

Отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг

Пункт 19 договора содержит указание на то, что стороны не имеют претензий по оплате коммунальных услуг за переданную плательщику ренты квартиры, что бы избежать проблем с поставщиками услуг, плательщик ренты должен потребовать от получателя документы, подтверждающие отсутствие задолженности. Кроме этого на наш взгляд в договор необходимо включить пункт, регламентирующий оплату коммунальных услуг за квартиру, переданную в пользование получателю ренты. Следует более детально прописать кто будет оплачивать услуги, плательщик ренты, как ее собственник или получатель, как лицо, фактически проживающее в помещении.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, несоблюдение данных процедур делает сделку незаключенной, а договор недействительным.

Искать решение самому или доверить работу юристу?

Лучше доверьте работу по заключению договоров и сопровождению сделок юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

Быстро решить проблему

Оставьте описание проблемы и юристы дадут совет и сделают наилучшее предложение

Найти юриста

Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас

Сравнить цены

Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам

В целом данный договор содержит все необходимые условия, которые выгодны обеим сторонам сделки. Положения договора исключают возможность совершения каких-либо мошеннических действий с квартирой получателя ренты.

106
Читайте еще по заключению договоров и сопровождению сделок
Добавить заказ

Возникли трудности по заключению договоров и сопровождению сделок?

Узнайте стоимость и как решить Ваши проблемы по заключению договоров и сопровождению сделок

Добавьте заказ

Это быстро, бесплатно и очень просто

Сравните предложения

Изучите отзывы, условия и цены

Договоритесь напрямую

Свяжитесь с любым кандидатом