Юридический журнал

от ЮрПроводника

Машино-место теперь недвижимость

78

10 февраля 2017 года

С января 2017 года облюбованные машино-места можно будет оформить в собственность, а значит не только законно их занимать, но и дарить, завещать, продавать или менять. Превратившись в полноценный объект недвижимости, машино-место требует надлежащего оформления и учета, а также некоторых вложений. Что относится к машино-местам, как оформить его, во сколько обойдется автовладельцу этот процесс и прочие особенности нового вида недвижимости расскажет эта статья.

Что считается машино – местом?

С 1 января вступил в действие Федеральный закон, который внес изменения в первую часть ГК РФ и некоторые нормативные акты, объявив машино – места недвижимостью. В соответствии с их положениями машино – местом признается часть здания либо иного сооружения, которая предназначается только для размещения на нем и последующего хранения автомобиля.

Такое место может быть, как огражденным при помощи стен или других конструктивных элементов или вообще не иметь ограждений. В последнем варианте машино – место представляет собой обычную площадку,но только при наличии неразрывной связи с объектом недвижимости, например, домом, зданием, бытовой постройкой. Соответственно парковки во дворах многоквартирных домов, на обочинах дорог или на специализируемых стоянках не считаются машино – местами. Но независимо от этих признаков информация об их границах должна быть внесена в Росреестр в обязательном порядке.

Ранее было в сфере недвижимости

Как получить налоговый вычет за покупку квартиры
Долой лишние стены! И что за это будет? / Незаконная перепланировка
Как делить ипотечную квартиру?
Как зарегистрировать машино-место в собственность?

Напомним, что это существенное изменение, поскольку ранее владельцы автомобилей не могли зарегистрировать такие места в Росреестре и получали отказы по причине отсутствия капитальных ограждений или стен. А значит, еще в 2016 году регистрации подлежали исключительно боксы и гаражи. Сегодня же машино – место может не иметь стен, но их границы требуют фиксации при помощи наклеек, ленты, краски и аналогичных средств.

Как можно пользоваться?

С 2017 года любой дееспособный гражданин может продать, купить, взять в аренду, заложить или передать по наследству машино – место, даже если таковое является обычной площадкой без стен или ограждений, но с зафиксированными границами.

Информация о каждом машино – месте подлежит внесению в Единый Государственный Реестр Недвижимости в обязательном порядке. Учет таких мест будет проводиться параллельно с государственным кадастровым учетом дома, здания, постройки, частью которого оно и является.

Поскольку наличие стен и иного вида ограждений у машино – места непринципиально, то акт обследования и технический план строения – документы, необходимые для внесения сведений в Реестр, должны содержать сведения обо всех машинных местах, связанных с этим объектом.

Интересно, что места, предназначенные для размещения ТС, получат кадастровые номера и будут обозначаться на техническом плане в виде простых геометрических фигур.

Нынешние собственники машино – мест (площадок) смогут оформить свои права, если такие места соответствуют характеристикам, перечисленным в Градостроительном Кодексе РФ. Им не придется собирать документы и обращаться в регистрирующую организацию, поскольку такие площадки признаются машино – местами в силу закона. Их собственники смогут получить соответствующую информацию из ЕГРН, подав заявку.

Также, с 1 января 2017 года изменились права дольщиков в отношении машино – мест. Если ранее суд отказывал таковым в выделении машино – мест в натуре (по причине нанесения ущерба всему объекту недвижимости), то сейчас они смогут это сделать беспрепятственно, установив их границы и внеся необходимую информацию в Реестр.

При этом если владелец доли представит в регистрирующий орган протокол общего собрания собственников (как вариант соглашение о правилах пользования общедолевой собственностью), то согласия остальных участников на выдел доли ему не потребуется вообще. Однако, право общедолевой собственности на объекты недвижимости с располагающимися машино – местами, прекращается с выходом последнего участника.

С этого момента общедолевой собственностью, к примеру, будут считаться шлагбаумы, проезды, проходы и прочее. Все нововведения по своей сути узаконили уже сложившуюся в нашей стране практику использования машино – мест, которые негласно передавали друг другу за плату, в аренду. На легальной же основе сделки могли быть заключены только в отношении огороженных машино – мест.

Сейчас к машино – местам, с которыми можно совершать любые виды (ограждённые) сделок добавились и не ограждённые места, что является также существенным изменением, как и возможность, дольщику получить свою долю в натуре.

Каков размер машино – мест?

Существенно отличаются размеры (нормативы) машино – мест по своим размерам. Так, например, в недвижимости «эконом» класса подземный паркинг практически всегда отсутствует. И, наоборот, в элитном жилье на одну квартиру выделяется 1,8 машино – мест, как минимум, а в сегменте «делюкс» целых 2 машино – места на одни апартаменты. Сегодня в недвижимости «комфорт – класса» строятся машино – места с расчетом на автомобили класса С, в бизнес – классе обычно размещаются ТС класса D, а в элитном сегменте – класс Е.

Для того, чтобы поставить машино – место на учет оно должно иметь определённые размеры: от 2,5 до 3,6 метров в ширину и от 5,3 до 6,2 метров в длину (Приказ Минэкономразвития РФ от 07.12.16 №792). При нарушении этих границ регистрирующий орган вправе не ставить на кадастровый учет данный объект недвижимости и не оформлять право собственности на машино – место. Однако эти критерии распространяются только на вновь созданные после 1 января 2017 года места, а значит не касаются лиц, уже имеющих право собственности на машино – место с отклонениями его размеров от установленных параметров.

Стоимость машино – мест

Стоимость машино – мест неодинакова. Она отличается в зависимости от локации и класса проекта. Например, средняя цена машино – места в столице в массовом сегменте будет варьировать от 1 165 000 до 1 600 000 рублей. Максимальная цена машино – места составит в среднем 4 000 000 рублей. Максимальная цена в люксовом сегменте не должна превышать 8 8 000 000 рублей. При этом собственнику может быть предоставлена хорошая скидка при одновременном приобретении жилой недвижимости и площадки для ТС.

Налог на машино – места

Искать решение самому или доверить работу юристу?

Лучше доверьте работу в сфере недвижимости юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

Быстро решить проблему

Оставьте описание проблемы и юристы дадут совет и сделают наилучшее предложение

Найти юриста

Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас

Сравнить цены

Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам

Поскольку машино – место приравнено к недвижимости, то за него необходимо платить налог на имущество один раз в год. Налоговые инспекции самостоятельно рассчитывают такой налог и высылают собственникам имущества соответствующие уведомления. В них, как правило, указывается такая информация, как облагаемый налогом объект (в данном случае машино – место), его инвентаризационная стоимость, ставка налога и сумма налога. Для того чтобы собственник мог уплатить налог без лишних действий, к уведомлению прикладывается соответствующая квитанция со всеми необходимыми данными, оплатить которую можно в любом банке. Если вы не согласны с суммой предъявленной вам инспекцией или имеете право на получение льгот, то можете обратиться в налоговый орган для получения разъяснений или пересчета размера налога, подлежащего оплате.

Выводы

  1. Машино – места, о легализации которых уже давно мечтали владельцы автомобилей теперь признаны собственностью, на которые можно оформить права.
  2. Более того, площадки для размещения ТС тесно связанные со зданиями и сооружениями должны быть поставлены на кадастровый учет в Росреестре.
  3. Места для авто могут иметь конкретные границы, обозначенные, например, лентой или вообще таковых не иметь, но не превышать размеров, установленных Приказом Минэкономразвития РФ.
  4. Стоимость машино – места различается в зависимости от расположения и категории зданий и сооружений рядом, как и размер налога, подлежащего уплате собственником.
  5. Являясь полноценным объектом недвижимости, машино – место можно сдать в аренду, продать или завещать.
  6. Однако оплата собственником налогов и обозначение границ такой площадки при помощи цветной ленты или прочих материалов не является гарантий того, что ваш автомобиль не угонят и не поцарапают.
78
Читайте еще в сфере недвижимости
Добавить заказ

Возникли трудности в сфере недвижимости?

Узнайте стоимость и как решить Ваши проблемы в сфере недвижимости

Добавьте заказ

Это быстро, бесплатно и очень просто

Сравните предложения

Изучите отзывы, условия и цены

Договоритесь напрямую

Свяжитесь с любым кандидатом