Юридический журнал

от ЮрПроводника

Машино-место теперь недвижимость

363

10 февраля 2017 года

С января 2017 года облюбованные машино-места можно будет оформить в собственность, а значит не только законно их занимать, но и дарить, завещать, продавать или менять. Превратившись в полноценный объект недвижимости, машино-место требует надлежащего оформления и учета, а также некоторых вложений. Что относится к машино-местам, как оформить его, во сколько обойдется автовладельцу этот процесс и прочие особенности нового вида недвижимости расскажет эта статья.

Что считается машино – местом?

С 1 января вступил в действие Федеральный закон, который внес изменения в первую часть ГК РФ и некоторые нормативные акты, объявив машино – места недвижимостью. В соответствии с их положениями машино – местом признается часть здания либо иного сооружения, которая предназначается только для размещения на нем и последующего хранения автомобиля.

Такое место может быть, как огражденным при помощи стен или других конструктивных элементов или вообще не иметь ограждений. В последнем варианте машино – место представляет собой обычную площадку,но только при наличии неразрывной связи с объектом недвижимости, например, домом, зданием, бытовой постройкой. Соответственно парковки во дворах многоквартирных домов, на обочинах дорог или на специализируемых стоянках не считаются машино – местами. Но независимо от этих признаков информация об их границах должна быть внесена в Росреестр в обязательном порядке.

Ранее было в сфере недвижимости

Ипотека с господдержкой в 2018 году: условия программы
Основания приобретения собственности. Какие?
Как продать ипотечную недвижимость
Как получить налоговый вычет за покупку квартиры

Напомним, что это существенное изменение, поскольку ранее владельцы автомобилей не могли зарегистрировать такие места в Росреестре и получали отказы по причине отсутствия капитальных ограждений или стен. А значит, еще в 2016 году регистрации подлежали исключительно боксы и гаражи. Сегодня же машино – место может не иметь стен, но их границы требуют фиксации при помощи наклеек, ленты, краски и аналогичных средств.

Как можно пользоваться?

С 2017 года любой дееспособный гражданин может продать, купить, взять в аренду, заложить или передать по наследству машино – место, даже если таковое является обычной площадкой без стен или ограждений, но с зафиксированными границами.

Информация о каждом машино – месте подлежит внесению в Единый Государственный Реестр Недвижимости в обязательном порядке. Учет таких мест будет проводиться параллельно с государственным кадастровым учетом дома, здания, постройки, частью которого оно и является.

Поскольку наличие стен и иного вида ограждений у машино – места непринципиально, то акт обследования и технический план строения – документы, необходимые для внесения сведений в Реестр, должны содержать сведения обо всех машинных местах, связанных с этим объектом.

Интересно, что места, предназначенные для размещения ТС, получат кадастровые номера и будут обозначаться на техническом плане в виде простых геометрических фигур.

Нынешние собственники машино – мест (площадок) смогут оформить свои права, если такие места соответствуют характеристикам, перечисленным в Градостроительном Кодексе РФ. Им не придется собирать документы и обращаться в регистрирующую организацию, поскольку такие площадки признаются машино – местами в силу закона. Их собственники смогут получить соответствующую информацию из ЕГРН, подав заявку.

Также, с 1 января 2017 года изменились права дольщиков в отношении машино – мест. Если ранее суд отказывал таковым в выделении машино – мест в натуре (по причине нанесения ущерба всему объекту недвижимости), то сейчас они смогут это сделать беспрепятственно, установив их границы и внеся необходимую информацию в Реестр.

При этом если владелец доли представит в регистрирующий орган протокол общего собрания собственников (как вариант соглашение о правилах пользования общедолевой собственностью), то согласия остальных участников на выдел доли ему не потребуется вообще. Однако, право общедолевой собственности на объекты недвижимости с располагающимися машино – местами, прекращается с выходом последнего участника.

С этого момента общедолевой собственностью, к примеру, будут считаться шлагбаумы, проезды, проходы и прочее. Все нововведения по своей сути узаконили уже сложившуюся в нашей стране практику использования машино – мест, которые негласно передавали друг другу за плату, в аренду. На легальной же основе сделки могли быть заключены только в отношении огороженных машино – мест.

Сейчас к машино – местам, с которыми можно совершать любые виды (ограждённые) сделок добавились и не ограждённые места, что является также существенным изменением, как и возможность, дольщику получить свою долю в натуре.

Каков размер машино – мест?

Существенно отличаются размеры (нормативы) машино – мест по своим размерам. Так, например, в недвижимости «эконом» класса подземный паркинг практически всегда отсутствует. И, наоборот, в элитном жилье на одну квартиру выделяется 1,8 машино – мест, как минимум, а в сегменте «делюкс» целых 2 машино – места на одни апартаменты. Сегодня в недвижимости «комфорт – класса» строятся машино – места с расчетом на автомобили класса С, в бизнес – классе обычно размещаются ТС класса D, а в элитном сегменте – класс Е.

Для того, чтобы поставить машино – место на учет оно должно иметь определённые размеры: от 2,5 до 3,6 метров в ширину и от 5,3 до 6,2 метров в длину (Приказ Минэкономразвития РФ от 07.12.16 №792). При нарушении этих границ регистрирующий орган вправе не ставить на кадастровый учет данный объект недвижимости и не оформлять право собственности на машино – место. Однако эти критерии распространяются только на вновь созданные после 1 января 2017 года места, а значит не касаются лиц, уже имеющих право собственности на машино – место с отклонениями его размеров от установленных параметров.

Стоимость машино – мест

Стоимость машино – мест неодинакова. Она отличается в зависимости от локации и класса проекта. Например, средняя цена машино – места в столице в массовом сегменте будет варьировать от 1 165 000 до 1 600 000 рублей. Максимальная цена машино – места составит в среднем 4 000 000 рублей. Максимальная цена в люксовом сегменте не должна превышать 8 8 000 000 рублей. При этом собственнику может быть предоставлена хорошая скидка при одновременном приобретении жилой недвижимости и площадки для ТС.

Налог на машино – места

Искать решение самому или доверить работу юристу?

Лучше доверьте работу в сфере недвижимости юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

Быстро решить проблему

Оставьте описание проблемы и юристы дадут совет и сделают наилучшее предложение

Найти юриста

Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас

Сравнить цены

Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам

Поскольку машино – место приравнено к недвижимости, то за него необходимо платить налог на имущество один раз в год. Налоговые инспекции самостоятельно рассчитывают такой налог и высылают собственникам имущества соответствующие уведомления. В них, как правило, указывается такая информация, как облагаемый налогом объект (в данном случае машино – место), его инвентаризационная стоимость, ставка налога и сумма налога. Для того чтобы собственник мог уплатить налог без лишних действий, к уведомлению прикладывается соответствующая квитанция со всеми необходимыми данными, оплатить которую можно в любом банке. Если вы не согласны с суммой предъявленной вам инспекцией или имеете право на получение льгот, то можете обратиться в налоговый орган для получения разъяснений или пересчета размера налога, подлежащего оплате.

Выводы

  1. Машино – места, о легализации которых уже давно мечтали владельцы автомобилей теперь признаны собственностью, на которые можно оформить права.
  2. Более того, площадки для размещения ТС тесно связанные со зданиями и сооружениями должны быть поставлены на кадастровый учет в Росреестре.
  3. Места для авто могут иметь конкретные границы, обозначенные, например, лентой или вообще таковых не иметь, но не превышать размеров, установленных Приказом Минэкономразвития РФ.
  4. Стоимость машино – места различается в зависимости от расположения и категории зданий и сооружений рядом, как и размер налога, подлежащего уплате собственником.
  5. Являясь полноценным объектом недвижимости, машино – место можно сдать в аренду, продать или завещать.
  6. Однако оплата собственником налогов и обозначение границ такой площадки при помощи цветной ленты или прочих материалов не является гарантий того, что ваш автомобиль не угонят и не поцарапают.
363
Читайте еще в сфере недвижимости
Основания приобретения собственности. Какие?
В статье отраженые основные моменты, касающиеся права собственности на недвижимость и способы приобретения права собственности
Как продать ипотечную недвижимость
Продаем квартиру с обременением
Добавить заказ

Возникли трудности в сфере недвижимости?

Узнайте стоимость и как решить Ваши проблемы в сфере недвижимости

Добавьте заказ

Это быстро, бесплатно и очень просто

Сравните предложения

Изучите отзывы, условия и цены

Договоритесь напрямую

Свяжитесь с любым кандидатом