Cчитаясь объектом недвижимости, машино – место должно быть поставлено на кадастровый учет, после чего его владельцы могут рассчитывать на получение компенсации в случае его отчуждения и изъятия участка земли для государственных или муниципальных нужд. Машино – место может быть оформлено в долевую собственность, быть предметом ипотеки. Его владельцы обязаны уплачивать налог на недвижимость.

Что такое машино – место мы разобрались в предыдущей статье "Машино – место теперь недвижимость". Теперь поговорим об особенностях оформления.

Основные этапы

Всего можно выделить несколько этапов оформления права собственности на парковочное место:

1. Заказ технического плана. ;
2. Постановка на кадастровый учет. ;
3. обращение в Росреестр.

• Для того чтобы получить уже занимаемое вами место в собственность, например, в паркинге, то первоначально необходимо поставить его на кадастровый учет, заказав предварительно технический план объекта недвижимости у кадастрового инженера.
• Можно заказать независимую экспертизу, которая установит соответствие машино – места требованиям закона.
• Затем стоит обратиться в Росреестр с пакетом документов, количество и наименование которых напрямую зависит от расположения и формы собственности. При этом обращение может быть совершено как в личной форме (посещение территориального подразделения), так и в электронном виде (при помощи портала Росреестра).

Пакет документов, которые подаются в регистрационную службу, как правило включает такие документы, как:

1. документы на земельный участок (например, договор аренды);
2. технический паспорт (план) из бюро технической инвентаризации (БТИ), который выдается только при наличии ограждений (а это как минимум три стены). На плане должна присутствовать разметка машино – места и проставлена их нумерация;
3. кадастровый паспорт либо всего участка, либо строения, на котором находится парковочное место (нотариально заверенная копия);
4. акт о приеме в эксплуатацию объекта от Государственной приемной комиссии;
5. если заявитель находится в официальном браке, то потребуется и согласие супруга, заверенное у нотариуса.

Если машино – место располагается, к примеру, в гаражно-строительном кооперативе, то потребуются такие документы, как:

1. справка от инженерных специалистов, разрешающая проведение застройки;
2. приказ, подтверждающий, что владелец внесен в реестр юридических лиц;
3. разметка и план паркинга (оригинал, заверенный председателем ГСК);
4. ИНН ГСК, Устав, список имущества (копии, заверенные руководителем) и прочее.

Важно, что все документы предоставляются как в оригиналах, так и в заверенных руководством копиях (с печатью).

Если имеет место регистрация машино – места в случае купли-продажи или дарения, то необходимо подготовить:

1. договор, подтверждающий совершение сделки (дарения, купля – продажа);
2. акт приема-передачи имущества;
3. свидетельство о регистрации права собственности;
4. кадастровый паспорт парковочного места;
5. разрешение на осуществление сделки в письменной форме и заверенное нотариально от второго супруга продавца (если имеет место зарегистрированный брак).

Поскольку ситуации хоть и схожи по своей сути, но могут отличаться значительно, то список документов лучше уточнить в регистрирующем органе. В целом окончательный пакет документов зависит от того, в какую собственность включено парковочное место, а также от статуса заявителя.

Все документы направляются заявителем или его представителем (необходима доверенность) в Росреестр, где и принимается окончательное решение. Регистрация в Росреестре составляет 18 дней.

Процедура регистрации машино – места в среднем занимает от 3 до 6 месяцев.

Обращаемся в суд

В некоторых ситуациях требуется признание права собственности на машино – место через суд. Некоторые прибегают к данному варианту, когда им не хочется собирать множество справок и документов или напротив не удается получить какой–либо документ. И конечно в суд стоит пойти, если вам отказали в регистрации права собственности на машино – место. Здесь важно правильно оформить исковое заявление, грамотно сформировать базу доказательств и заручиться поддержкой специалиста в сфере права.

Регистрация права собственности на машино – место на основании судебного акта осуществляется в течение пары месяцев, но может быть продлен до 4-х месяцев.

Сертификат о регистрации прав собственности, который выдается заявителю при наличии соответствующего решения суда, готовится 12 дней.

Искать решение самому или доверить работу юристу?

Лучше доверьте работу в сфере недвижимости юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

Быстро решить проблему

Оставьте описание проблемы и юристы дадут совет и сделают наилучшее предложение

Найти юриста

Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас

Сравнить цены

Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам

Пока еще процесс легализации прав на машино – место не изучен до конца, а значит для того чтобы сделать все правильно лучше обратиться к юристу. Поскольку пакет документов необходимых для регистрации права может отличаться, как и сами этапы, то можно предположить, что практика регистрации парковочных мест еще не раз изменится. Получив в законное владение место для парковки ТС, его собственник сможет продать, завещать, подарить или сдать в аренду машино – место, не забывая об обязанности уплачивать налоги.

Выводы:

1. Выделяют три этапа оформления права собственности на парковочное место: заказ технического плана, постановка на кадастровый учет, обращение в Росреестр.
2. Список документов лучше уточнить в регистрирующем органе. В целом окончательный пакет документов зависит от того, в какую собственность включено парковочное место, а также от статуса заявителя.
3. Регистрация в Росреестре составляет 18 дней. Вся процедура регистрации машино – места в среднем занимает от 3 до 6 месяцев.
4. В некоторых случаях может потребоваться признание права собственности через суд. Оно занимает от двух до четырех месяцев.