Юридический журнал

от ЮрПроводника

Долой лишние стены! И что за это будет? / Незаконная перепланировка

449

02 марта 2017 года

Некоторые собственники квартир, стремясь перестроить помещение под свои требования, не ограничиваются простым ремонтом, а прибегают к перепланировке, то есть к изменению изначального проекта квартиры. Чем это грозит и как избежать последствий?

Понятие незаконной перепланировки

Как правило, перепланировка заключается в переносе стен, дверных проемов. При этом важно знать, что любое изменение в проект квартиры должно быть согласовано и основано на проекте, подготовленном специалистами, в противном случае собственник квартиры может быть привлечен к ответственности, особенно в том случае, если при переустройстве были повреждены несущие конструкции, повлекшие уменьшение прочности помещения.

Любое изменение конфигурации помещения должно осуществляться только с разрешения контролирующих органов (БТИ) и в соответствии с разработанным проектом. Нарушение этих требований делает любую перепланировку незаконной.

Ранее было в сфере недвижимости

Ипотека с господдержкой в 2018 году: условия программы
Основания приобретения собственности. Какие?
Как продать ипотечную недвижимость
Как получить налоговый вычет за покупку квартиры

Незаконная перепланировка может быть двух видов:

  • перепланировка не повлекла за собой изменение несущих конструкций, и не несет никакой угрозы для помещения. Такие изменения проекта могут быть согласованы в дальнейшем, тогда собственник избежит наказания за свои действия.
  • перепланировка, которая не может быть согласована, так как не соответствует строительным нормам. В данном случае незаконная перепланировка не только не согласована с контролирующими органами, но и несет прямую опасность для окружающих. В случае повреждения несущих конструкций увеличивается риск разрушения всего строения.

Способы выявления незаконной перепланировки

Многие нарушают жилищное законодательство, не оформляют перепланировку надлежащим образом по ряду причин.

  1. Некоторые не знают о необходимости получать разрешительную документацию и проектировать перепланировку.
  2. Есть люди, которые стараются на этом сэкономить, так как согласование перепланировки отнимает как деньги, так и время.
  3. Некоторые собственники помещений заранее понимают, что сделанная ими незаконная перепланировка не может быть согласована, так как не отвечает нормам безопасности.

Причины могут быть разные, но все собственники надеются, что о нарушении законодательства с их стороны не станет известно контролирующим органам.

Можно выделить несколько причин, по которым уполномоченным органам удается выявить факты несогласованных перепланировок и привлечь виновного к ответственности.

  1. Жалоба соседей. Ремонт, связанный с перепланировкой квартиры – это достаточно длительный и шумный процесс. Недовольные соседи могут обратиться в полицию, и участковый при проверке выявит незаконную перепланировку.
  2. Осмотр квартиры представителями управляющей компании, которые могут прийти, например, для осмотра коммуникаций или составления акта осмотра по факту затопления соседей.
  3. Проверка квартиры на соответствие техническому паспорту сотрудниками БТИ. Такой осмотр, как правило, осуществляется при продаже квартиры по требованию покупателя.

Согласование незаконной перепланировки

В случае выявления факта незаконной перепланировки собственнику помещения должен приложить все усилия, что бы согласовать внесенные изменения, причем сделать это необходимо до того, как к нему будут применены меры в соответствии с законодательством.

Для того что бы узаконить перепланировку необходимо подготовить пакет документов, в соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, к таким документам относятся:

  1. заявление о перепланировке;
  2. правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  3. проект перепланировки;
  4. технический паспорт жилого помещения;
  5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя жилого помещения;
  6. заключение органа по охране памятников архитектуры, в том случае если помещение расположено в здании признанном памятником архитектуры.

На основании этих документов органы власти принимают решение согласовать перепланировку или нет. Решение по данному вопросу должно быть принято в течение 45 дней с момента подачи всей необходимой документации и направлено заявителю. В случае необоснованного отказа собственник помещения имеет право обратиться в суд и в рамках судебного заседания требовать согласования перепланировки.

После вынесения положительного решения в техническую документацию помещения вносятся соответствующие изменения, отражающие выполненную перепланировку.

Последствия незаконной перепланировки

  1. Незаконная перепланировка прямо запрещена законодательством, таким образом, собственник помещения привлекается к ответственности, в случае выявления таких нарушений. Санкции предусмотрены как гражданским, так и административным законодательством. В соответствии с ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ незаконная перепланировка грозит собственнику помещения штрафом в размере от 2000 до 2500 рублей.
  2. Казалось бы размер штрафа не большой, но не стоит забывать о санкциях предусмотренных жилищным законодательством. Муниципальные власти имеют право выписать предписание и установить срок, в течение которого помещение должно быть приведено в первоначальный вид. Таким образом, это влечет за собой дополнительные расходы для нарушителя. В том случае, если восстановление первоначального вида помещения потребует разработку дополнительной проектной документации, то эти расходы так же понесет собственник помещения.
  3. В том случае, если собственник помещения отказывается от устранения последствий перепланировки или в результате его неправомерных действий пострадали несущие опоры и был нанесен ущерб дому, то в судебном порядке такой собственник может быть выселен из квартиры, а само помещение реализовано на публичных торгах. Денежные средства с продажи как раз и пойдут на ликвидацию последствий незаконной перепланировки.
    В том случае, если незаконная перепланировка сделана в муниципальной квартире, то такой наниматель может быть выселен из квартиры в результате расторжения договора социального найма.

Последствия незаконной перепланировки залоговой квартиры

Встречаются случаи, когда человек приобретает жилое помещение путем заключения договора ипотеки. В данном случае он хоть и является собственником, но в соответствии с ГК РФ, а так же ФЗ «О залоге недвижимого имущества (ипотеке)» частично права на квартиру принадлежат залогодержателю, то есть банку, выдавшему кредит на приобретение квартиры. Собственник квартиры не имеет права вносить какие-либо изменения в ее технические характеристики во время действия договора залога без получения согласия залогодержателя.
В случае перепланировки квартиры на собственника будут наложены санкции не только в соответствии с законодательством, но и кредитным и договором залога. Банк может потребовать расторжения договора и обратить взыскание на квартиру.

Сделки с квартирами имеющими перепланировку

Перепланировка квартиры не является препятствием для совершения, каких-либо сделок с ней, но стоит отметить с какими трудностями могут столкнуться как продавец, так и покупатель.

Искать решение самому или доверить работу юристу?

Лучше доверьте работу в сфере недвижимости юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

Быстро решить проблему

Оставьте описание проблемы и юристы дадут совет и сделают наилучшее предложение

Найти юриста

Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас

Сравнить цены

Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам

Незаконная перепланировка может стать проблемой, если собственник решит продать квартиру. Не многие покупатели согласятся на подобную сделку, так как после перехода права собственности именно новый владелец должен будет осуществить всю процедуру согласования за свой счет. Кроме того, в случае выявления нарушений именно к новому собственнику будут предъявлены требования органов власти.

Выводы:

  1. Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  2. Перед началом перепланировки необходимо взвесить все «за» и «против», убедиться, что ее можно осуществить правомерно.
  3. Перепланировку, которая не повлекла за собой изменения несущих конструкций, и не несет никакой угрозы для помещения можно будет согласовать в дальнейшем и избежать наказания.
  4. Для того что бы узаконить перепланировку необходимо подготовить пакет документов, в соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
  5. Последствиями незаконной перепланировки могут стать: штраф, обязанность привести помещение в первоначальный вид, выселение.
449
Читайте еще в сфере недвижимости
Основания приобретения собственности. Какие?
В статье отраженые основные моменты, касающиеся права собственности на недвижимость и способы приобретения права собственности
Как продать ипотечную недвижимость
Продаем квартиру с обременением
Добавить заказ

Возникли трудности в сфере недвижимости?

Узнайте стоимость и как решить Ваши проблемы в сфере недвижимости

Добавьте заказ

Это быстро, бесплатно и очень просто

Сравните предложения

Изучите отзывы, условия и цены

Договоритесь напрямую

Свяжитесь с любым кандидатом