Законно ли это?
ФЗ № 189, вводящий в действие ЖК РФ, как и сам кодифицированный акт, предусматривают как вариант долевого владения - передачу в собственность жильцов многоквартирного дома придомовой территории.
Жильцы дома имеют право в данном случае принимать коллективно решение в отношении следующих моментов:
- Установить режим пользования находящихся на придомовой территории объектов.
- Провести работы по благоустройству участка.
- Осуществить защиту территории, например, посредством установки ограждения, шлагбаума и прочие моменты.
Только грамотное оформление собственности на придомовую территорию предоставляет право на благоустройство и защиту прилегающей к многоэтажному дому территории.
Если что-то будет оформлено не в соответствии с законом, то шлагбаум, как впрочем, и другие новшества, придется убрать. Поэтому при отсутствии необходимых знаний или наличии сомнений в правильности действий, рекомендуем привлечь юриста к данному процессу.
Помимо законов и ЖК РФ необходимо изучить и региональное законодательство, которое может регламентировать процесс установки ограждений. Например, в Москве процесс установки искусственных преград на придомовых участках детально регламентирует Постановление Московского правительства с 2013 года, прописывая все аспекты
данного вопроса, начиная с момента принятия решения и проведения работ по монтажу шлагбаума, заканчивая причинами для отказа в установке ограждения.
Этапы
Установленный законом вариант монтажа шлагбаума требует в первую очередь проведения собрания собственников квартир с целью определения размера придомовой территории и юридического оформления собственности на нее. Решение оформляется протоколом общего собрания собственников квартир и требует положительного решения (большинство голосов) по каждому вопросу, выставленному на повестку дня.
Затем участок земли необходимо сформировать и зарегистрировать в кадастре посредством направления в госорганы соответствующего письма с приложением разрешения собственников.Таким образом, на основании письменного согласия жильцов устанавливается как площадь придомовой территории, так и закрепляются ее границы в кадастре за долевыми собственниками.
Второй этап –еще одно собрание собственников и согласование на нем непосредственно установку и ввод в эксплуатацию шлагбаума.
Решения по выставленным на голосование вопросам должны быть приняты большинством (причем практическая сторона дела требует не 50% , а 70% голосов).
После проведения собрания и получения абсолютного большинства голосов по вопросам, выставленным на повестку дня, необходимо утвердить смету на монтаж оборудования (шлагбаума) определенной модели с соответствующими техническими характеристиками.
Все эти моменты аналогичным образом фиксируются в протоколе общего собрания собственников квартир многоэтажного дома.
Четвертый этап – подача заявления на установку ограждающего устройства (монтаж шлагбаума) в муниципалитет, к которому прилагаются протокол, техническая документация (проект ограждения), разрешения от пожарных и ГИБДД, которые необходимо получить на третьем этапе.
Пятый этап – монтаж ограждения.
Выполняем требования
Монтаж шлагбаума происходит по установленным правилам, нарушение которых (или одного из них) становится основанием для работ по демонтажу ограждения:
- Шлагбаум не должен становиться препятствием для прохода людей, включая мам с колясками, инвалидов на специальных устройствах, велосипедистов и т.д.
- Шлагбаум не должен мешать беспрепятственному въезду на территорию дома транспорта пожарной службы, скорой помощи, газовиков и прочих организаций, относящихся к категории срочные службы.
- Шлагбаум должен быть выполнен из легкого материала, особенно ключевой элемент ограждения – стрела. Данное правило важно на случай ситуаций, которые требуют механического открытия преграды.
- Шлагбаум должен быть оснащен элементами, обеспечивающими безопасность при эксплуатации, например, блокировкой оборудования при нахождении человека или ребенка под стрелой.
- Основание ограждения должно быть забетонировано таким образом, чтобы обеспечивалась устойчивость стойки и держателя стрелы, надежность конструкции при эксплуатации.
- Место расположения шлагбаума - участок, принадлежащий жителям многоэтажного дома.
Собираем документы
Желающим установить шлагбаум во дворе многоэтажного дома необходимо не только провести ряд собраний, но и собрать следующие документы:
- Свидетельство, подтверждающее долевую собственность на территорию, прилегающую к дому владельцев квартир.
- Выписка из кадастра (содержащая полную информацию о данном земельном участке).
- Протокол собрания (об установке искусственного ограждающего устройства).
- Техническая документация на оборудование.
- Разрешения на монтаж от районной администрации, ЖКХ, пожарной инспекции и ГИБДД.
Кроме того, нужно доказать, что территория многоэтажного дома не является частью сквозной дороги и не затрудняет проезд транспорта. Поскольку шлагбаумы не относятся к капитальным объектам, то какой–либо разрешительной документации на строительство не требуется.Разрешение на монтаж шлагбаума либо отказ выдают в том органе, в который был передан пакет документов (городская или районная администрация, муниципалитет) в течение месяца со дня подачи.
Согласование обязательно?
Согласование установки искусственного заграждающего устройства с государственными контролирующими органами обязательно. В противном случае шлагбаум могут снести, в том числе и за счет жильцов его установивших, без предоставления компенсации (даже через суд).
Виды шлагбаумов
Шлагбаумы, которые устанавливаются во дворах делятся на механические (более дешевые и неудобные в эксплуатации) и автоматические (функциональные, мобильные, но дорогостоящие) устройства. Перед тем, как выбрать подходящий вариант, стоит определиться с ценой и функционалом, получить консультацию специалиста.
Установка заграждения
После того, как собрания жильцов были проведены, а документы собраны и предъявлены в надлежащий орган, можно приступить к выбору организации, занимающейся непосредственно монтажом ограждающих устройств или выполнить установку шлагбаума самостоятельно.
При обращении в фирму помните, самый экономичный вариант шлагбаума без установки обойдется в 25 000 – 30 000 рублей, без учета стоимости самого монтажа (а это еще 10 000 рублей в среднем).
Средняя ценовая категория – это шлагбаумы, которые способны выдержать перепады температур, 40-градусный мороз, не потерять внешний вид, обойдутся от 35 000 рублей и выше.
Элитный сегмент шлагбаумов – это устройства стоимостью от 130 000 рублей.
Помимо затрат на установку шлагбаума, при выборе не экономичного варианта, жильцам ежегодно придется платить за проверку элементов оборудования и их замену, в случае поломки или износа.
Однако, жителям (не все могут претендовать) столицы предоставлена возможность оформить субсидию на установку ограждающего устройства, пропорционально доле расходов каждого собственника многоэтажного дома.
А если шлагбаум мешает?
При установке шлагбаума, жильцы должны помнить о важном условии: беспрепятственном проезде машин оперативных служб: скорой помощи, полиции, коммунальных служб и пожарных. Кроме того, загораживающее устройство не должно мешать движению пешеходов и проезду автомобилей в общественные места: улицы, сквозные проезды, набережные, береговые полосы рек и озер, скверы и бульвары.
Если технически это невозможно, но шлагбаум установить необходимо, можно нанять специального человека, консьержа, который при необходимости откроет его или подключить устройство к диспетчерской службе, где по сигналу диспетчер будет удаленно открывать и закрывать проезд. В этом варианте жильцы снабжаются брелоками – ключами и готовятся к дополнительным финансовым потерям в виде 30 000 – 35 000 рублей (плюс ежемесячное обслуживание, порядка 200 рублей с квартиры).
В остальном, если шлагбаум не дает вам проехать или пройти, как в целом и иное самовольное ограждение (цепочки, столбики, камни, заборы), то пожаловаться можно в
Управу района (города), районную администрацию, воспользоваться онлайн-сервисом «Сердитый гражданин».
Жители столицы и области могут направить свои обращения в специально созданный орган - Государственную инспекцию по контролю над использованием объектов недвижимости одним из следующих способов:
- Письменно
- Через интернет
- По телефону «горячей линии», если такая есть в вашем городе
Результатом жалобы должна стать проверка с участием сотрудников МЧС и ГИБДД, и возможный демонтаж конструкции, препятствующий движению.
Периодически представители пожарной инспекции, МСЧ и районной администрации (муниципалитета) города проводят рейды, целью которых является выявление установки таких нелегальных преграждающих устройств и их демонтаж. Поэтому найти управу на тех, кто без законных оснований устанавливает шлагбаумы и тем самым нарушает положения ПДД, мешает движению пешеходов и транспортных средств можно.
Выводы
Искать решение самому или доверить работу юристу?
Лучше доверьте работу по вопросам самовольных построек юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

Оставьте описание проблемы и юристы дадут совет и сделают наилучшее предложение

Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас

Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам
Установка шлагбаумов на придомовой территории,мера оправданная и необходимая.
Устройство, преграждающее проход (вместе с надежным забором), станет залогом спокойствия жильцов, безопасности их транспортных средств, гарантом отсутствия на территории детских площадок и около подъездов чужих машин и людей. Однако, произведен монтаж шлагбаума должен быть после выполнения обязательных условий и получения официального разрешения. В противном случае установка ограждающего устройства рано или поздно приведет к демонтажу шлагбаума и штрафным санкциям.