Законно ли это?

ФЗ № 189, вводящий в действие ЖК РФ, как и сам кодифицированный акт, предусматривают как вариант долевого владения - передачу в собственность жильцов многоквартирного дома придомовой территории.

Жильцы дома имеют право в данном случае принимать коллективно решение в отношении следующих моментов:

1. Установить режим пользования находящихся на придомовой территории объектов.
2. Провести работы по благоустройству участка.
3. Осуществить защиту территории, например, посредством установки ограждения, шлагбаума и прочие моменты. 

Только грамотное оформление собственности на придомовую территорию предоставляет право на благоустройство и защиту прилегающей к многоэтажному дому территории.
Если что-то будет оформлено не в соответствии с законом, то шлагбаум, как впрочем, и другие новшества, придется убрать. Поэтому при отсутствии необходимых знаний или наличии сомнений в правильности действий, рекомендуем привлечь юриста к данному процессу.
Помимо законов и ЖК РФ необходимо изучить и региональное законодательство, которое может регламентировать процесс установки ограждений. Например, в Москве процесс установки искусственных преград на придомовых участках детально регламентирует Постановление Московского правительства с 2013 года, прописывая все аспекты 
данного вопроса, начиная с момента принятия решения и проведения работ по монтажу шлагбаума, заканчивая причинами для отказа в установке ограждения.

Этапы

Установленный законом вариант монтажа шлагбаума требует в первую очередь проведения собрания собственников квартир с целью определения размера придомовой территории и юридического оформления собственности на нее. Решение оформляется протоколом общего собрания собственников квартир и требует положительного решения (большинство голосов) по каждому вопросу, выставленному на повестку дня.
Затем участок земли необходимо сформировать и зарегистрировать в кадастре посредством направления в госорганы соответствующего письма с приложением разрешения собственников.Таким образом, на основании письменного согласия жильцов устанавливается как площадь придомовой территории, так и закрепляются ее границы в кадастре за долевыми собственниками.
Второй этап –еще одно собрание собственников и согласование на нем непосредственно установку и ввод в эксплуатацию шлагбаума.
Решения по выставленным на голосование вопросам должны быть приняты большинством (причем практическая сторона дела требует не 50% , а 70% голосов).
После проведения собрания и получения абсолютного большинства голосов по вопросам, выставленным на повестку дня, необходимо утвердить смету на монтаж оборудования (шлагбаума) определенной модели с соответствующими техническими характеристиками.
Все эти моменты аналогичным образом фиксируются в протоколе общего собрания собственников квартир многоэтажного дома.
Четвертый этап – подача заявления на установку ограждающего устройства (монтаж шлагбаума) в муниципалитет, к которому прилагаются протокол, техническая документация (проект ограждения), разрешения от пожарных и ГИБДД, которые необходимо получить на третьем этапе.
Пятый этап – монтаж ограждения.

Выполняем требования

Монтаж шлагбаума происходит по установленным правилам, нарушение которых (или одного из них) становится основанием для работ по демонтажу ограждения:

1. Шлагбаум не должен становиться препятствием для прохода людей, включая мам с колясками, инвалидов на специальных устройствах, велосипедистов и т.д.
2. Шлагбаум не должен мешать беспрепятственному въезду на территорию дома транспорта пожарной службы, скорой помощи, газовиков и прочих организаций, относящихся к категории срочные службы.
3. Шлагбаум должен быть выполнен из легкого материала, особенно ключевой элемент ограждения – стрела. Данное правило важно на случай ситуаций, которые требуют механического открытия преграды.
4. Шлагбаум должен быть оснащен элементами, обеспечивающими безопасность при эксплуатации, например, блокировкой оборудования при нахождении человека или ребенка под стрелой.
5. Основание ограждения должно быть забетонировано таким образом, чтобы обеспечивалась устойчивость стойки и держателя стрелы, надежность конструкции при эксплуатации.
6. Место расположения шлагбаума - участок, принадлежащий жителям многоэтажного дома.

Собираем документы

Желающим установить шлагбаум во дворе многоэтажного дома необходимо не только провести ряд собраний, но и собрать следующие документы:

1. Свидетельство, подтверждающее долевую собственность на территорию, прилегающую к дому владельцев квартир.
2. Выписка из кадастра (содержащая полную информацию о данном земельном участке).
3. Протокол собрания (об установке искусственного ограждающего устройства).
4. Техническая документация на оборудование.
5. Разрешения на монтаж от районной администрации, ЖКХ, пожарной инспекции и ГИБДД.

Кроме того, нужно доказать, что территория многоэтажного дома не является частью сквозной дороги и не затрудняет проезд транспорта. Поскольку шлагбаумы не относятся к капитальным объектам, то какой–либо разрешительной документации на строительство не требуется.Разрешение на монтаж шлагбаума либо отказ выдают в том органе, в который был передан пакет документов (городская или районная администрация, муниципалитет) в течение месяца со дня подачи.

Согласование обязательно?

Согласование установки искусственного заграждающего устройства с государственными контролирующими органами обязательно. В противном случае шлагбаум могут снести, в том числе и за счет жильцов его установивших, без предоставления компенсации (даже через суд).

Виды шлагбаумов

Шлагбаумы, которые устанавливаются во дворах делятся на механические (более дешевые и неудобные в эксплуатации) и автоматические (функциональные, мобильные, но дорогостоящие) устройства. Перед тем, как выбрать подходящий вариант, стоит определиться с ценой и функционалом, получить консультацию специалиста.

Установка заграждения

После того, как собрания жильцов были проведены, а документы собраны и предъявлены в надлежащий орган, можно приступить к выбору организации, занимающейся непосредственно монтажом ограждающих устройств или выполнить установку шлагбаума самостоятельно.
При обращении в фирму помните, самый экономичный вариант шлагбаума без установки обойдется в 25 000 – 30 000 рублей, без учета стоимости самого монтажа (а это еще 10 000 рублей в среднем).
Средняя ценовая категория – это шлагбаумы, которые способны выдержать перепады температур, 40-градусный мороз, не потерять внешний вид, обойдутся от 35 000 рублей и выше. 
Элитный сегмент шлагбаумов – это устройства стоимостью от 130 000 рублей.
Помимо затрат на установку шлагбаума, при выборе не экономичного варианта, жильцам ежегодно придется платить за проверку элементов оборудования и их замену, в случае поломки или износа.
Однако, жителям (не все могут претендовать) столицы предоставлена возможность оформить субсидию на установку ограждающего устройства, пропорционально доле расходов каждого собственника многоэтажного дома.

А если шлагбаум мешает?

При установке шлагбаума, жильцы должны помнить о важном условии: беспрепятственном проезде машин оперативных служб: скорой помощи, полиции, коммунальных служб и пожарных. Кроме того, загораживающее устройство не должно мешать движению пешеходов и проезду автомобилей в общественные места: улицы, сквозные проезды, набережные, береговые полосы рек и озер, скверы и бульвары.
Если технически это невозможно, но шлагбаум установить необходимо, можно нанять специального человека, консьержа, который при необходимости откроет его или подключить устройство к диспетчерской службе, где по сигналу диспетчер будет удаленно открывать и закрывать проезд. В этом варианте жильцы снабжаются брелоками – ключами и готовятся к дополнительным финансовым потерям в виде 30 000 – 35 000 рублей (плюс ежемесячное обслуживание, порядка 200 рублей с квартиры).
В остальном, если шлагбаум не дает вам проехать или пройти, как в целом и иное самовольное ограждение (цепочки, столбики, камни, заборы), то пожаловаться можно в 
Управу района (города), районную администрацию, воспользоваться онлайн-сервисом «Сердитый гражданин».
Жители столицы и области могут направить свои обращения в специально созданный орган - Государственную инспекцию по контролю над использованием объектов недвижимости одним из следующих способов:

• Письменно
• Через интернет
• По телефону «горячей линии», если такая есть в вашем городе

Результатом жалобы должна стать проверка с участием сотрудников МЧС и ГИБДД, и возможный демонтаж конструкции, препятствующий движению.
Периодически представители пожарной инспекции, МСЧ и районной администрации (муниципалитета) города проводят рейды, целью которых является выявление установки таких нелегальных преграждающих устройств и их демонтаж. Поэтому найти управу на тех, кто без законных оснований устанавливает шлагбаумы и тем самым нарушает положения ПДД, мешает движению пешеходов и транспортных средств можно.

Выводы

Искать решение самому или доверить работу юристу?

Лучше доверьте работу по вопросам самовольных построек юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

Быстро решить проблему

Оставьте описание проблемы и юристы дадут совет и сделают наилучшее предложение

Найти юриста

Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас

Сравнить цены

Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам

Установка шлагбаумов на придомовой территории,мера оправданная и необходимая. 
Устройство, преграждающее проход (вместе с надежным забором), станет залогом спокойствия жильцов, безопасности их транспортных средств, гарантом отсутствия на территории детских площадок и около подъездов чужих машин и людей. Однако, произведен монтаж шлагбаума должен быть после выполнения обязательных условий и получения официального разрешения. В противном случае установка ограждающего устройства рано или поздно приведет к демонтажу шлагбаума и штрафным санкциям.