Найти юриста
Узнать больше о проблеме
Спросить юриста

Строительство

Cтатьи

О бесплатной юридической помощи
Нередко человек сталкивается с нарушением его прав. Своевременное получение квалифицированной юридической помощи может решить многие проблемы на корню. Из-за дороговизны услуг юристов и адвокатов не все могут себе их позволить. Но не стоит забывать, что на кону иногда стоят не меньшие деньги или инт...

Получите ответ на свой вопрос

Выберите нужную услугу и вы увидите список предложений от юристов и адвокатов в сфере строительства.
Выберите подходящее для вас предложение и свяжитесь со специалистом.
Найти юриста

Поиск юристов в сфере строительства по отзывам их клиентов, рейтингу или местурасположения.

Мне необходимо

СОЗДАТЬ ЗАКАЗ

Кто является участниками отношений в области строительства?

К субъектам или участникам строительной деятельности можно отнести как само государство, так и физических, юридических лиц, выступающих в качестве:

  1. Инвесторов – участники, которые вкладывают денежные средства в строительство, с целью извлечения прибыли;
  2. Застройщиков – лица, которые обеспечивают реализацию строительных работ на своих участках;
  3. Заказчиков – уполномоченные инвесторами лица на осуществление реализации инвестиционных проектов;
  4. Подрядчиков – лица, выполняющие работы по договорам подряда на строительстве.

При этом все субъекты строительной сферы довольно тесно связаны между собой и находятся в постоянном взаимодействии. Государство реализует правовой надзор за соблюдением законодательства в данной отрасли.

Что относится к объектам строительства?

Помимо субъектов в сферу строительства входят обязательно и объекты, к которым относятся здания и сооружения различных типов, которые являются итогом взаимодействия всех участников данного процесса. При этом в число объектов входят не только привычные для нас жилые дома, магазины, бизнес – центры, складские помещения и социальные объекты, но и башни, вышки, резервуары, линии связи и электропередач, а также трубопроводы, автомобильные дороги, мосты, тоннели, аэродромы и железнодорожные пути.

Зачем получать разрешение на строительство?

Для того чтобы участники строительства могли возвести тот или иной объект, на первоначальном этапе необходимо получить разрешительный документ в компетентном органе. Разрешение на строительство удостоверяет соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и предоставляющий право застройщику осуществлять строительные работы.

Поскольку не все объекты требуют такого документа, то рекомендуется обратиться в компетентный орган для того, чтобы убедиться, что он вам необходим и получить полный список документов, которые придётся подготовить заранее.

Кроме того, в положениях ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ можно найти перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства.

Минимален список документов для частного застройщика (если предполагается возведение жилого сооружения высотой не более трех этажей для одной семьи):

  1. правоустанавливающие документ на землю;
  2. градостроительный план участка;
  3. схема планировочной организации.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях указанных в ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Как осуществляется регистрация объекта недвижимости?

С 1 января 2017 года зарегистрировать права собственности на земельные участки, а также находящиеся или строящиеся на них сооружения, построенные по разрешительным документам на строительство и без таковых, по так называемой упрощённой схеме «дачной амнистии» возможно при условии наличия сведений об объектах в государственном кадастре недвижимости. Соответственно если объекты не стоят на кадастровом учёте, то их регистрация будет невозможна.

С 1 января 2017 года поставить такие строения, как бани, дачные дома и сооружения использующиеся, но не оформленные как необходимо, на кадастровый учет недвижимости можно используя технические планы строений.

Документы для регистрации можно подать как непосредственно в регистрирующий орган, так и воспользовавшись электронным вариантом, написав соответствующее заявление и приложив документы на землю. Сложнее зарегистрировать объекты недвижимости более глобальные, чем дачный домик или сарай на участке земли.

Зачем нужны СРО строителей?

Саморегулируемая организация является некоммерческой организаций, которая создается с целью регулирования отношений между субъектами строительства в соответствующей сфере жизни. Такие организации обладают контрольными и надзорными функциями.

Членство в СРО обязательно для всех строительных компаний и организаций, задействованных в схожих сферах, например, в проектировании. Главная задача СРО – повышение качества оказываемых услуг и выполняемых работ.

В этих целях в СРО действующих в сфере строительства разрабатываются локальные документы по стандартам выполнения работ и оказания услуг, а также как уже отмечалось выше, осуществляется контроль за их выполнением со стороны участников. СРО в случае причинения вреда одним из её участников также несет ответственность. Еще одной особенностью строительных СРО является минимум участников (50 индивидуальных предпринимателей и юридических лиц). Каждый участник вносит взносы, вступая в СРО, и тем самым, страхует свою ответственность.

Что входит в сферу строительства?

В область юридических услуг в сферу строительства входят различные группы правоотношений так или иначе связанные с проектированием, строительством, вводом в эксплуатацию, подписанием договоров с коммунальными службами, страховщиками, контрагентами и потребителями. При этом важно найти грамотного и опытного специалиста именно в этой узкой и сложной сфере деятельности, знакомого со всеми нюансами во избежание возникновения неблагоприятных последствий.

Своевременная и грамотная консультация специалиста минимизирует риски привлечения к ответственности, начисления штрафных санкций и неустоек. Только юрист, специализирующийся на строительстве, поможет сформировать необходимый пакет документов для государственных и контролирующих организаций, проведет переговоры с проектировщиком, заказчиком и представителями коммунальных служб, позаботиться о снижении уже возникших убытков.

Экспертиза в строительстве

Экспертиза в сфере строительства выполняется на основе принципов высокого профессионализма и независимости экспертов, с соблюдением действующих законов и нормативов при использовании новейшего измерительного, технического оборудования и программного обеспечения. Сотрудники компаний, специализирующихся на оказании услуг в сфере строительства окажут помощь при проведении строительной экспертизы готовых и строящихся зданий и сооружений, отдельных конструкций, а также объектов недвижимости после ремонта и реконструкции.

Кроме того, специалисты компаний оказывающих услуги по экспертизе в строительной сфере незаменимы при назначении исследования в рамках судебного разбирательства по уголовным (ст.216 УК РФ) и гражданским делам (ст. 681, 740 – 757 ГК РФ и прочие), при разделе домовладений и решении вопросов о правомерности ведения строительных работ.

К основным видам строительной экспертизы относятся:
- экспертиза объектов строительства (здания, сооружения и их части);
- экспертиза земельных участков под строительными объектами;
- экспертиза строительных материалов и строительного оборудования;
- экспертиза проектно-сметной документации (на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ) и проектов производства работ;
- экспертиза договоров;
- экспертиза исполнительной технической документации;
- экспертиза заключений инженерно-топологических исследований строительных участков;
- экспертиза прочих актов и решений непосредственно связанных со строительными работами (акт об отводе участка земли под строительство, акты несчастных случаев и аварий, оценочные акты БТИ и т.д.).